商品房预售合同纠纷 （2013）渝五中法民终字第01751号

原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，应受法律保护。原告已经按约付清了全部房款，被告负有向原告按时交付符合法定及合同约定的商品房义务。被告交付的房屋门窗、阳台栏杆的材质明显不符合合同约定，事实上可以更换，法律上也没有不能更换的禁止性规定，对被告的此项违约行为，原告有权选择要求被告按约定的材质继续履行合同，被告应承担更换的违约责任。对于更换材料的质量标准，因双方在合同中仅约定了铝合金材质，未对材质的规格型号作具体约定，事后双方在诉讼中进一步明确按相关国家标准来确定质量标准，符合法律规定，予以确认。被告未按照合同约定的时间向原告交付房屋，应按合同约定承担逾期交房的违约责任。被告取得竣工验收备案登记证书后，通知原告于2012年2月16日接房，虽然房屋门窗及阳台栏杆材质不符合约定，但不影响房屋的整体质量以及居住使用的功能，属于整改范畴，原告不应以此作为拒绝接房的正当理由，被告通知原告的接房时间视为“实际交付”时间，被告无须承担此后的逾期交房责任，因此，被告应当向原告支付从2012年1月1日起至2012年2月16日止，按已付房价款374634元每日万分之一

原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，应受法律保护。原告已经按约付清了全部房款，被告负有向原告按时交付符合法定及合同约定的商品房义务。被告交付的房屋门窗、阳台栏杆的材质明显不符合合同约定，事实上可以更换，法律上也没有不能更换的禁止性规定，对被告的此项违约行为，原告有权选择要求被告按约定的材质继续履行合同，被告应承担更换的违约责任。对于更换材料的质量标准，因双方在合同中仅约定了铝合金材质，未对材质的规格型号作具体约定，事后双方在诉讼中进一步明确按相关国家标准来确定质量标准，符合法律规定，予以确认。被告未按照合同约定的时间向原告交付房屋，应按合同约定承担逾期

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝五中法民终字第01751号上诉人（原审原告）蒋其彬，男，汉族，1972年9月27日生，住重庆市九龙坡区杨家坪正街43号，公民身份号码：510213197209271659。上诉人（原审原告）兰春燕，女，汉族，1979年6月8日生，住重庆市大足县龙岗街道西禅2组，公民身份号码：51023019790608074X。委托代理人陈从建，重庆盛全律师事……