商品房销售合同纠纷 （2017）津01民终6570号

李颖、天津信义房地产投资有限公司系商品房买卖合同的需方与供方关系，双方于2015年4月18日签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，且已实际履行，应依法确认有效，双方当事人均应按照合同的约定享受权利、承担义务。李颖如约支付了全部房款后，天津信义房地产投资有限公司就有义务按照合同约定的时间及条件向李颖交付商品房，现虽天津信义房地产投资有限公司在2016年9月30日约定的时间内向李颖交付了商品房，但是在交付该房屋时，诉争房屋并未实际取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不具备合同约定的商品房交付条件。综合考虑到李颖已于2016年9月30日办理了入住手续以及在办理入住手续时诉争房屋未取得《津市新建住宅商品房准许交付使用证》的情形，对于李颖要求天津信义房地产投资有限公司支付逾期交房违约金及利息的诉讼请求，一审法院酌情考虑部分予以支持，具体以支持逾期交房违约金及利息的60%为宜。此外，考虑到双方补充合同中对不可抗力的约定以及在双方签订合同后，本市因出现重污染天气，根据相关行政部门作出的应急措施要求，天津信义房地产投资有限公司确实存在现场停工治理扬尘58天的情形，且雾霾天气已被

李颖、天津信义房地产投资有限公司系商品房买卖合同的需方与供方关系，双方于2015年4月18日签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，且已实际履行，应依法确认有效，双方当事人均应按照合同的约定享受权利、承担义务。李颖如约支付了全部房款后，天津信义房地产投资有限公司就有义务按照合同约定的时间及条件向李颖交付商品房，现虽天津信义房地产投资有限公司在2016年9月30日约定的时间内向李颖交付了商品房，但是在交付该房屋时，诉争房屋并未实际取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不具备合同约定的商品房交付条件。综合考虑到李颖已于2016年9月30日办理了入住手续以及在办理入住手续时诉争房

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终6570号上诉人（原审原告）：李颖，女，1988年12月26日出生，汉族，天津普莱化工技术有限公司会计，住天津市红桥区。委托讼代理人：傅向明，天津茹是律师事务所律师。委托诉讼代理人：万志薪，天津茹是律师事务所律师。上诉人（原审被告）：天津信义房地产投资有限公司，住所地天津市河北区王串场一号路与正义道交汇处东南侧波莹公寓11-3-232。……