（2014）深中法房终字第1896号

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十五条规定，本解释施行前已经终审，本解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用本解释。该法条明确规定再审案件不适用上述司法解释，根据反面解释方法，上述司法解释非再审案件均应适用。涉案房产未取得建设工程规划许可证，亦不属于经主管部门批准建设的房屋，原审法院依照上述司法解释第一、二条之规定，认定涉案租赁合同无效，符合法律规定，本院予以维持。凌国云提出涉案房产在上述司法解释施行前建造，不应适用该司法解释认定合同无效的上诉理由，与法律规定相悖，本院不予采纳。涉案租赁合同无效，根据合同无效处理原则，凌国云依据该合同取得的财产及相应孳息应退回欧阳昌怀。原审判决凌国云退回1000元押金及自2014年2月27日起算的利息，符合合同无效处理原则，本院予以维持。凌国云所称欧阳昌怀拖欠的水电费及损坏卫生间的修复费用，属于合同无效损失承担责任问题，与合同无效财产返还责任问题分属独立不同的主张，凌国云在原审并未提出相应诉请，且凌国云并未垫付及支出上述费用，损失尚未实际发生，损失数额无法确定，凌国云以上述费用作为

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十五条规定，本解释施行前已经终审，本解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用本解释。该法条明确规定再审案件不适用上述司法解释，根据反面解释方法，上述司法解释非再审案件均应适用。涉案房产未取得建设工程规划许可证，亦不属于经主管部门批准建设的房屋，原审法院依照上述司法解释第一、二条之规定，认定涉案租赁合同无效，符合法律规定，本院予以维持。凌国云提出涉案房产在上述司法解释施行前建造，不应适用该司法解释认定合同无效的上诉理由，与法律规定相悖，本院不予采纳。涉案租赁合同无效，根据合同无效处理原则，凌国

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1896号上诉人（原审被告）凌国云，男，汉族，1968年2月28日出生。委托代理人林引福，广东仁皓律师事务所律师。委托代理人文立强，男，汉族，1955年3月29日出生，住所地深圳福田区岗厦村东五坊**号，身份证号码4403011955********，公民代理。被上诉人（原审原告）欧阳昌怀，男，汉族，1980年6月26日出生。委托……