房屋买卖合同纠纷 （2015）烟民一终字第1179号

（一）韩淑卿于1998年参加房改时，已经同邹本江登记结婚，涉案房屋属于婚后取得的财产，韩淑卿提供的证据不足以证明其与邹本江约定广丰街10号内7号房屋属于其与前夫所生子女共有，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）第十九条“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产”之规定，广丰街10号内7号房屋应认定为共同财产，韩淑卿的抗辩，证据不足，不予支持。（二）韩淑卿与王帅在2013年8月16日签订了《协议书》，并将广丰街10号内7号房屋过户登记到王帅名下之事实清楚。韩淑卿没有证据证明其取得了房屋共有人邹本江的同意。其擅自处分夫妻共同财产，出售广丰街10号内7号房屋，侵犯了共有人邹本江的合法权益。邹本江去世后，邹积敏、邹积芹、邹治强、邹积梅作为其法定继承人，有权主张韩淑卿、王帅之间的房屋买卖合同无效，其作为原告主体适格。另外，王帅提供的证据不能证明其履行了支付购房款的基本义务，不符合善意取得的构成条件，故其对诉争房产属于善意取得之辩解，于法不符，不予支持。原审法院认定韩淑卿与王帅之间签订的《房屋买卖合同》无效，依法支持邹积敏、邹积芹、邹

（一）韩淑卿于1998年参加房改时，已经同邹本江登记结婚，涉案房屋属于婚后取得的财产，韩淑卿提供的证据不足以证明其与邹本江约定广丰街10号内7号房屋属于其与前夫所生子女共有，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）第十九条“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产”之规定，广丰街10号内7号房屋应认定为共同财产，韩淑卿的抗辩，证据不足，不予支持。（二）韩淑卿与王帅在2013年8月16日签订了《协议书》，并将广丰街10号内7号房屋过户登记到王帅名下之事实清楚。韩淑卿没有证据证明其取得了房屋共有人邹本江的同意。其擅自处分夫妻共同财产，出售

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一终字第1179号上诉人（原审被告）：王帅，无固定职业。委托代理人：谢美洁，山东鲁信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邹积敏，无固定职业。委托代理人：邹治强，无固定职业。被上诉人（原审原告）：邹积芹，无固定职业。委托代理人：邹积梅，无固定职业。被上诉人（原审原告）：邹治强，无固定职业。被上诉人（原审原告）：邹积梅，无固定职业。原审被告：……