商品房销售合同纠纷 （2021）黑10执异41号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人齐鹏武与被执行人银邦公司在本院查封前签订了房屋《认购书》，交付了全部购房款，并已在查封前占有使用该房屋，未办理过户非案外人自身原因，其权利能够排除执行。综上，案外人齐鹏武提出的异议理由成立，其异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对牡丹江市爱民区怡美嘉园小区X号(产籍号为X)房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向牡丹江市中级

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人齐鹏武与被执行人银邦公司在本院查封前签订了房屋《认购书》，交付了全部购房款，并已在查封前占有使用该房屋，未办理过户非案外人自身原因，其权利能够排除执行。综上，

黑龙江省牡丹江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黑10执异41号案外人：齐鹏武，男，1973年12月24日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市。申请执行人：傅巧英，女，1969年5月8日出生，汉族，住浙江省东阳市。被执行人：牡丹江银邦房地产开发有限公司，住所地牡丹江市。法定代表人：李成斌，该公司总经理。在本院执行傅巧英申请执行牡丹江银邦房地产开发有限公司（以下简称银邦公司）商品房买卖合同纠纷一……