借款合同纠纷 （2019）冀04执异102号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条定稿规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案涉房产的查封时间为2016年6月24日，案外人张玉海与被执行人张爱梅虽于法院查封之前签订房屋买卖合同、缴纳购房款并实际居住，但从张玉海2012年1月向张爱梅转账20万元至法院2016年6月查封案涉房屋，中间长达四年多之久没有办理过户登记手续，案涉房产至今仍登记在张爱梅名下，张玉海对此提出因张爱梅长期在外地，忙于北京新成立的公司业务而迟迟推脱未办理过户登记事宜的理由，经查，北京艺洋之帆文化发展有限公司的成立日期为2010年1月5日，在公司成立后的几年中，案涉房产一直没有办理过户手续，显然不符合上述“非因买受人自身原因未办理过户登记”的法律规定。综上，张玉

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条定稿规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案涉房产的查封时间为2016年6月24日，案外人张玉海与被执行人张爱梅虽于法院查封之前签订房屋买卖合同、缴纳购房款并实际居住，但从张玉海2012年1月向张爱梅转

河北省邯郸市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀04执异102号 案外人:张玉海，男，1974年4月5日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 申请执行人：程敬云，女，1964年4月25日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 被执行人：张爱梅，女，1967年10月11日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 本院在执行程敬云申请执行张爱梅民间借贷纠纷一案中，案外人张玉海对本院查封被执行人张爱梅名下的房产提出书面异……