商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终1652号

本案为商品房预售合同纠纷。京豪公司对李文毅与其签订的《商品房买卖合同》购买涉案商品房，李文毅已支付购房首期款193079元及向遂溪工行贷款44万元支付剩余购房款、已支付住宅维修基金4494元、办证综合费2000元、房屋买卖契税9043.98元及现涉案商品房尚未符合交付条件的事实无异议，故对李文毅在本案中主张的事实予以确认。李文毅与京豪公司签订的《商品房买卖合同》及李文毅与京豪公司、遂溪工行签订的《个人购房借款/担保合同》是合同当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应依约履行。针对本案的争议焦点，评析如下：一、李文毅主张解除《商品房买卖合同》和《个人购房借款/担保合同》的理由是否成立的问题。合同签订后，李文毅已按合同的约定付清购房款，全部履行了合同的义务，而京豪公司没有在合同约定期限内将符合条件的房屋交付给李文毅，且在法庭辩论终结前，涉案商品房尚未符合交付条件，李文毅与京豪公司约定解除《商品房买卖合同》的条件已经成就。关于京豪公司主张合同签订的交房时间属工作人员出现差错导致的抗辩理由是否采纳的问题。京豪公司作为提供格式合同的房地产开发企业，对商

本案为商品房预售合同纠纷。京豪公司对李文毅与其签订的《商品房买卖合同》购买涉案商品房，李文毅已支付购房首期款193079元及向遂溪工行贷款44万元支付剩余购房款、已支付住宅维修基金4494元、办证综合费2000元、房屋买卖契税9043.98元及现涉案商品房尚未符合交付条件的事实无异议，故对李文毅在本案中主张的事实予以确认。李文毅与京豪公司签订的《商品房买卖合同》及李文毅与京豪公司、遂溪工行签订的《个人购房借款/担保合同》是合同当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应依约履行。针对本案的争议焦点，评析如下：一、李文毅主张解除《商品房买卖合同》和《个人购

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终1652号上诉人（原审被告）：湛江市京豪房地产开发有限公司，住所地：遂溪县遂城镇银河小区站南路东侧，统一社会信用代码91440823686371032T。法定代表人：黄建文。委托诉讼代理人：叶猛，广东领会（坡头）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李文毅，男，汉族，1997年5月1日出生，住遂溪县。委托诉讼代理人：黄大盛，广东正德律……