商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终4092号

傅仕杰、刘捷与东凌公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。根据合同约定，东某公司应在2015年5月30日前将符合交房条件（含永久用气的居住条件）的涉案房屋交付给傅仕杰、刘捷使用。从广州东部发展燃气有限公司的复函可知，截至2015年8月5日原告接收涉案房屋之日止，涉案房屋仍未具备永久用气的居住条件，仍未符合交付条件。东某公司抗辩涉案房屋已经具备合同约定的交付条件，没有事实依据，该院不予采纳。东某公司未能依约履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。现傅仕杰、刘捷要求东某公司支付从2015年5月31日起算至2015年8月5日止的延期交房违约金的诉讼请求，理据充分，该院予以支持。经核算，东某公司应向傅仕杰、刘捷支付的上述期间的延期交房违约金为共17403.97元（每日以总房款1298804元为本金，以万分之二计算，共67天）。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款

傅仕杰、刘捷与东凌公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。根据合同约定，东某公司应在2015年5月30日前将符合交房条件（含永久用气的居住条件）的涉案房屋交付给傅仕杰、刘捷使用。从广州东部发展燃气有限公司的复函可知，截至2015年8月5日原告接收涉案房屋之日止，涉案房屋仍未具备永久用气的居住条件，仍未符合交付条件。东某公司抗辩涉案房屋已经具备合同约定的交付条件，没有事实依据，该院不予采纳。东某公司未能依约履行交付房屋的义务，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终4092号上诉人（原审被告）：广州市东凌房地产开发有限公司，住所地广东省广州市增城区。法定代表人：黄俊灿，该公司董事长。委托代理人：陈英革，广东法制盛邦（深圳）律师事务所律师。委托代理人：钟元茂，广东法制盛邦（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：傅仕杰，住广东省广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：刘捷，住广东省广州市东山区。两……