追偿权纠纷 （2021）豫03民再8号

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或者有其他违约行为导致不能实现合同目的，当事人可以解除合同；因申请人未能按时按期履行银行按揭贷款义务，由被申请人代申请人偿还贷款，申请人的违约行为致使合同目的不能实现，一审法院以该理由，适用合同法规定判决解除商品房预售合同，该判决结果明显错误。涉案房产（第8幢1单元1-902号房屋）系申请人购买被申请人房产，总购房款为641192元，申请人首付款261192元，剩余购房款申请人在银行做按揭贷款，按揭款由银行直接打入了被申请人名下，申请人已将购房款全额支付于被申请人，被申请人也已全部收到购房款，申请人不存在迟延履行主要债务，也不存在其他违约行为，一审法院以上述理由判决解除双方签订的合同于法无据，属于适用法律错误，应当依法改判。申请人在银行贷款，被申请人作为担保方，在申请人未履行贷款义务时，被申请人在代为偿还贷款后，可依法通过贷款合同约定及代偿款范围内向申请人追偿，银行贷款法律关系与商品房买卖法律关系系两个不同的法律关系，商品房买卖合同约定的申请人应当支付的购房款义务已经完成，而一审法院以申请人另外一个法律关系的违约行为，判决解除商

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或者有其他违约行为导致不能实现合同目的，当事人可以解除合同；因申请人未能按时按期履行银行按揭贷款义务，由被申请人代申请人偿还贷款，申请人的违约行为致使合同目的不能实现，一审法院以该理由，适用合同法规定判决解除商品房预售合同，该判决结果明显错误。涉案房产（第8幢1单元1-902号房屋）系申请人购买被申请人房产，总购房款为641192元，申请人首付款261192元，剩余购房款申请人在银行做按揭贷款，按揭款由银行直接打入了被申请人名下，申请人已将购房款全额支付于被申请人，被申请人也已全部收到购房款，申请人不存在迟延履行主要债务，也不存在其他违

河南省洛阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫03民再8号再审申请人（一审被告）：焦显光，男，1992年10月20日出生，汉族，住河南省民权县。被申请人（一审原告）：河南省智杰置业集团有限公司，住所地:洛阳市西工区王城大道178号。法定代表人：于俊义，董事长。委托诉讼代理人：白云飞，河南书剑律师事务所律师。再审申请人焦显光因与被申请人河南省智杰置业集团有限公司（以下简称智杰公司）追偿权纠……