商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终9419号

长福公司与游秀青签订的《延期交房协议书》是于2016年9月10日签订的，故对长福公司主张在本案中部分超过诉讼时效，一审法院不予采纳。游秀青与长福公司签订的《商品房买卖合同》和《延期交房协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。长福公司应按照《商品房买卖合同》和《延期交房协议书》的约定履行支付延期交房补偿金的义务。案涉房屋实际交房时间为2017年1月24日，故延期交房补偿金应截止至2017年1月23日。长福公司应支付2016年8月1日至2016年11月30日的逾期交房补偿金4457元×4=17828元，2016年12月逾期交房补偿金4457元×150％＝6685.5元，2017年1月23日的逾期补偿金为4457元÷31日×23日×200％＝6613.6元，合计31127元。双方在《延期交房协议书》中对逾期交房的补偿金标准予以明确约定，长福公司抗辩按同地段租金计算补偿金，证据不足、理由不充分，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：平潭长福文化地产有限公司应于本判决生效之日起十日

长福公司与游秀青签订的《延期交房协议书》是于2016年9月10日签订的，故对长福公司主张在本案中部分超过诉讼时效，一审法院不予采纳。游秀青与长福公司签订的《商品房买卖合同》和《延期交房协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。长福公司应按照《商品房买卖合同》和《延期交房协议书》的约定履行支付延期交房补偿金的义务。案涉房屋实际交房时间为2017年1月24日，故延期交房补偿金应截止至2017年1月23日。长福公司应支付2016年8月1日至2016年11月30日的逾期交房补偿金4457元×4=17828元，2016年12月逾期交房补偿金4457元×150％＝

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽01民终9419号 上诉人（原审被告）：平潭长福文化地产有限公司，住所地福建省平潭县万宝路康德花园D3、D4座。 法定代表人：李福德，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴玲玲，福建大佳（平潭）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阮逸嫔，福建大佳（平潭）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：游秀青，女，1980年11月15日出生，汉族，住福建……