确认合同效力纠纷 （2016）吉01民终3951号

刘卫军与宋淑霞签订合同，以18.8万元价格将房屋卖给宋淑霞，宋淑霞又与叶方亮签订合同，以22.5万元的价格将房屋卖给叶方亮，以上两份合同均合法有效，各方当事人均应依据合同履行各自义务。但在涉案房屋具备办理产权变更手续的条件后，宋淑霞并未依照合同约定协助叶方亮办理房屋产权变更手续，而是协调房主李荣亭、刘卫军直接与隋一锋签订房屋买卖合同，并将房屋产权变更至隋一锋名下。虽然宋淑霞与隋一锋均声称因两人有债务关系，因此才将涉案房屋顶账给隋一锋，但两人均未能提交两人之间存在债权债务关系的证据。同时，宋淑霞、隋一锋曾刻意隐瞒两人之间的亲属关系，并且两人在诉讼过程中，对债务的性质及金额的陈述存在多处矛盾。除此之外，隋一锋称在签订合同前曾到涉案房屋去看过，知晓叶方亮在使用该房屋，在此情况下隋一锋仍同意“以房抵账”显然也不符合正常的交易习惯。综合上述情况可知，宋淑霞与隋一锋二人显系恶意串通，与李荣亭、刘卫军签订合同，将本应过户给叶方亮的房屋过户至隋一锋的名下，此举严重侵害了叶方亮的合法权益，故李荣亭、刘卫军与隋一锋签订的《长春市房屋转让合同》应属无效，叶方亮的诉讼请求应予支持。判决：李荣亭、刘卫军与隋一锋

刘卫军与宋淑霞签订合同，以18.8万元价格将房屋卖给宋淑霞，宋淑霞又与叶方亮签订合同，以22.5万元的价格将房屋卖给叶方亮，以上两份合同均合法有效，各方当事人均应依据合同履行各自义务。但在涉案房屋具备办理产权变更手续的条件后，宋淑霞并未依照合同约定协助叶方亮办理房屋产权变更手续，而是协调房主李荣亭、刘卫军直接与隋一锋签订房屋买卖合同，并将房屋产权变更至隋一锋名下。虽然宋淑霞与隋一锋均声称因两人有债务关系，因此才将涉案房屋顶账给隋一锋，但两人均未能提交两人之间存在债权债务关系的证据。同时，宋淑霞、隋一锋曾刻意隐瞒两人之间的亲属关系，并且两人在诉讼过程中，对债务的性质及金额的陈述存在多处矛盾。除此

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终3951号上诉人（原审被告）：隋一锋，男，1982年3月23日生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。委托诉讼代理人：马庆国，吉林诚信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶方亮，男，1979年6月3日生，汉族，住吉林省长春市二道区。原审被告：宋淑霞，女，1962年10月24日生，汉族，住吉林省长春市二道区。原审被告：李荣亭，男，1953年5……