（2014）郑民三终字第1546号

唐子若卖给张三利的位于新郑市文化南路和平巷南侧房屋所占用的土地属于国有划拨土地，土地使用权人为蔡东辉，蔡东辉将土地使用权转让给唐子若，未经有批准权的人民政府审批，亦未按规定办理土地权属变更登记，唐子若至今未取得该宗土地的使用权和建设工程规划许可证，即与张三利签订转让地上房产的《购房合同》，违反了法律和行政法规的禁止性规定，双方于2008年2月2日签订的购房合同应为无效合同。唐子若基于该合同取得的100000元购房款应当返还给张三利，故张三利要求确认2008年2月2日张三利、唐子若双方签订的购房合同无效并返还购房款100000元的诉讼请求，该院予以支持。因唐子若对该合同的无效存在过错，理应赔偿张三利因此所受到的损失，对张三利要求唐子若赔偿银行利息的请求，该院予以支持，该损失以100000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率从唐子若收到购房款之日计至实际返还购房款之日止计算为宜。张三利要求唐子若赔偿租房费用42800元的请求非合同无效造成的直接损失，该院不予支持。其要求赔偿地板砖损失5671元的诉讼请求证据不足，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、

唐子若卖给张三利的位于新郑市文化南路和平巷南侧房屋所占用的土地属于国有划拨土地，土地使用权人为蔡东辉，蔡东辉将土地使用权转让给唐子若，未经有批准权的人民政府审批，亦未按规定办理土地权属变更登记，唐子若至今未取得该宗土地的使用权和建设工程规划许可证，即与张三利签订转让地上房产的《购房合同》，违反了法律和行政法规的禁止性规定，双方于2008年2月2日签订的购房合同应为无效合同。唐子若基于该合同取得的100000元购房款应当返还给张三利，故张三利要求确认2008年2月2日张三利、唐子若双方签订的购房合同无效并返还购房款100000元的诉讼请求，该院予以支持。因唐子若对该合同的无效存在过错，理应赔偿张

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1546号上诉人（原审被告）唐子若，男，1952年7月15日出生，汉族，小学文化程度。委托代理人邓宏键，河南省新郑市新村法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）张三利，男，1970年7月21日出生，汉族。上诉人唐子若为与被上诉人张三利房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省新郑市人民法院（2014）新民初字第288号民事判决，向本院提起上……