（2017）湘11行终131号

本案的争议焦点是东安县房权证白牙市镇字第0250**号房屋所有权证是否应被撤销。现分析如下：一、房产管理行政部门在进行房屋行政登记时，应当客观、准确地测量产权面积、绘制房屋分户平面图。在本案中，被上诉人邓正礼与开发商签订《湘桂批发大市场门面住房转让合同书》时，明确约定了所购买的13号门面包含卫生间，实际上该卫生间开门在13号门面之内，十余年来也一直由邓正礼使用管业，应当认定该卫生间确属于13号门面所有。而被上诉人东安县房产局在对湘桂市场进行房屋行政登记时，违反法定程序，未到房屋现场进行实地勘察和测绘，导致错将原本属于被上诉人邓正礼所有的13号门面内的卫生间圈入上诉人荣民仙所有的14号门面房屋所有权证的红线图范围内，其行政行为明显不当，侵犯了被上诉人邓正礼的合法权益。综上所述，被上诉人东安县房产局颁发给上诉人荣民仙的东安县房权证白牙市镇字第0250**号房屋所有权证认定事实错误，红线图绘制不准确，侵犯了他人的房产权益，依法应当予以撤销。二、上诉人荣得生、荣民仙父子提出“荣民仙所有的14号门面包括争议的卫生间在内，东安县房产局颁发给荣民仙的房屋所有权证正确合法”的上诉理由，经查：上诉人荣得

本案的争议焦点是东安县房权证白牙市镇字第0250**号房屋所有权证是否应被撤销。现分析如下：一、房产管理行政部门在进行房屋行政登记时，应当客观、准确地测量产权面积、绘制房屋分户平面图。在本案中，被上诉人邓正礼与开发商签订《湘桂批发大市场门面住房转让合同书》时，明确约定了所购买的13号门面包含卫生间，实际上该卫生间开门在13号门面之内，十余年来也一直由邓正礼使用管业，应当认定该卫生间确属于13号门面所有。而被上诉人东安县房产局在对湘桂市场进行房屋行政登记时，违反法定程序，未到房屋现场进行实地勘察和测绘，导致错将原本属于被上诉人邓正礼所有的13号门面内的卫生间圈入上诉人荣民仙所有的14号门面房屋所

湖南省永州市中级人民法院行 政 判 决 书（2017）湘11行终131号上诉人（原审第三人）：荣得生。上诉人（原审第三人）：荣民仙（系荣得生之子）。被上诉人（原审原告）邓正礼。被上诉人（原审被告）：东安县房产局。法定代表人：陈弦，该局局长。委托诉讼代理人：唐小军，该局产权办主任。委托诉讼代理人：周雄燕，该局法律顾问。被上诉人（原审被告）：东安县不动产登记中心。法定代表人：蒋依群，该中心负责人。委托……