建设工程合同纠纷 （2021）鲁09执异48号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合三种情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。本案涉案房产虽未办理登记，但可以参照适用该条款审查本案的案外人异议。情形一：“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。”本案案外人张勇提供的购房合同没有落款日期，但根据已经发生法律效力的（2020）鲁09执异25号等相关祥和案件查明的情况，涉及南湖花园的购房合同《认购确认书》，由购房户和祥和公司于2017年年底集中签订。张勇系在查封前签订了书面的购房合同。情形二：“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋。”案外人张勇和其配偶名下有两套房产。情形三：“已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”案涉房产虽有收款收据和祥和公司的《情况说明》，张勇主张已经全部交齐全款，但无法提供诸如银行转款或取款等证据对其支付房款情况予以证实，其全额支付房款的主张本院不予支持，现有证据也不能证明其已经支付超过一半的房款。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合三种情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。本案涉案房产虽未办理登记，但可以参照适用该条款审查本案的案外人异议。情形一：“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。”本案案外人张勇提供的购房合同没有落款日期，但根据已经发生法律效力的（2020）鲁09执异25号等相关祥和案件查明的情况，涉及南湖花园的购房合同《认购确认书》，由购房户和祥和公司于2017年年底集中签订。张勇系在查封前签订了书面的购房合同。情形二：“所购商品房系用于

山东省泰安市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁09执异48号 案外人：张勇，男，1977年1月29日出生，住山东省泰安市岱岳区。 申请执行人：福建路港（集团）有限公司，住所地福建省泉州市台商投资区杏秀路名都花苑C幢商住楼二层。 法定代表人：黄衍明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱凤，山东泰润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘茹，山东泰润律师事务所律师。 被执行人：泰安祥和置业有限……