（2016）苏03民终6702号

许玲于执行过程中提出执行异议，后对执行异议裁定不服，在法定期限内提起执行异议之诉，对执行标的提出异议，符合执行异议之诉受理范围。本案争议焦点为涉案房屋是否属许玲所有，许玲是否对涉案房屋享有排除强制执行的民事权益？首先，关于涉案房屋是否属许玲所有。根据物权法规定，房屋等不动产的设立、转让和消灭，应当依照法律规定登记，未经登记，不发生法律效力。涉案房屋登记在陈艳名下，至今未办理产权变更登记，故涉案房屋的所有权人仍为陈艳而非许玲。其次，关于许玲否对涉案房屋享有排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”该项规定包含四个条件，即双方于不动产被查封前存在有效的买卖合同、买受人已支付全部对价、买受人已实际占有不动产、未登记过户并非买受人过错，同时满足上述条件，才能停止对涉案房屋的

许玲于执行过程中提出执行异议，后对执行异议裁定不服，在法定期限内提起执行异议之诉，对执行标的提出异议，符合执行异议之诉受理范围。本案争议焦点为涉案房屋是否属许玲所有，许玲是否对涉案房屋享有排除强制执行的民事权益？首先，关于涉案房屋是否属许玲所有。根据物权法规定，房屋等不动产的设立、转让和消灭，应当依照法律规定登记，未经登记，不发生法律效力。涉案房屋登记在陈艳名下，至今未办理产权变更登记，故涉案房屋的所有权人仍为陈艳而非许玲。其次，关于许玲否对涉案房屋享有排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终6702号上诉人（原审原告）:许玲。委托诉讼代理人：冯仰伟，江苏徐淮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈艳。被上诉人（原审被告）：胡新华。委托诉讼代理人：李辉方。上诉人许玲与被上诉人陈艳、被上诉人胡新华案外人执行异议之诉一案，不服江苏省邳州市人民法院（2015）邳民初字第3578号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成……