商品房预售合同纠纷 （2015）清中法民二终字第742号

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。李惠芳与恒利公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于违约责任。恒利公司未能依合同约定在2014年3月30日前将经工程竣工验收合格并符合合同约定的讼争房屋交付李惠芳，是违约行为，应承担相应的违约责任。三、违约金的计算。1、违约金的计算期限。讼争房屋于2014年9月12日通过竣工验收后，李惠芳于2014年9月17日收楼，因此违约金的计算期间应从2014年4月1日计至2014年9月17日止共169天。2、关于违约金的计算标准。依照合同约定，逾期交房超过60日后，李惠芳要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，恒利公司按日向李惠芳支付已付房价款万分之五的违约金。恒利公司辩称李惠芳要求支付的违约金过高，应参照同地段房屋的租金计算调整。恒利公司提出的参照同地段房屋租金标准计算损失，仅是李惠芳损失的一部分，应不予采纳。结合本地区的经济发展水平以及案件的实际情况，恒利公司应按日万分之四向李惠芳支付违约金为宜。为此，恒利公司应向李惠芳支

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。李惠芳与恒利公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于违约责任。恒利公司未能依合同约定在2014年3月30日前将经工程竣工验收合格并符合合同约定的讼争房屋交付李惠芳，是违约行为，应承担相应的违约责任。三、违约金的计算。1、违约金的计算期限。讼争房屋于2014年9月12日通过竣工验收后，李惠芳于2014年9月17日收楼，因此违约金的计算期间应从2014年4月1日计至2014年9月17日止共169天。2、关于违约金的计算标准。依照合同约定，逾期交房超过60日后，李惠芳要求继续履行合

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）清中法民二终字第742号上诉人（原审被告）：清远市清新区恒利房地产开发有限公司。住所地：清远市清新区×××。法定代表人：曾伟燕，该公司执行董事。委托代理人：成惠雄、陈健莉，均系广东粤翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李惠芳，女，汉族，住广州市东山区×街××房。公民身份号码：×××0625。委托代理人：毛福清，广东汇棋律师事务所律师。委托代……