商品房销售合同纠纷 （2019）豫13民终7642号

民事主体从事民事活动应该秉持诚实，恪守承诺。当事人应该按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，被告为原告出具了购房款收据，且没有有力的反向证据，应该认定原告已向被告付清了购房款，但被告未向原告交付房屋（房屋交付包括过户），已构成违约，故原告请求被告退还购房款及利息，本院予以支持。关于诉讼时效，诉讼时效应从权利人知道权利被侵害时开始计算，本案中，原告购房后一直在外务工，一直以为有房子在，被告也未提供证据证明其已通知原告解除合同，直到2019年6月，原告才知道自己购买的房屋被他人占有，自己的权利被侵害，诉讼时效期间应从此时计算，原告请求并不超过诉讼时效期间。案经调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条的规定，判决如下：被告南阳市鸿昌房地产开发有限责任公司于判决生效后三十日内返还原告周新龙购房款137000元，并自2009年3月26日起按年利率6%计息至款付清日止；如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3040元减半收取15

民事主体从事民事活动应该秉持诚实，恪守承诺。当事人应该按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，被告为原告出具了购房款收据，且没有有力的反向证据，应该认定原告已向被告付清了购房款，但被告未向原告交付房屋（房屋交付包括过户），已构成违约，故原告请求被告退还购房款及利息，本院予以支持。关于诉讼时效，诉讼时效应从权利人知道权利被侵害时开始计算，本案中，原告购房后一直在外务工，一直以为有房子在，被告也未提供证据证明其已通知原告解除合同，直到2019年6月，原告才知道自己购买的房屋被他人占有，自己的权利被侵害，诉讼时效期间应从此时计算，原告请求并不超过诉讼时效期间。案经调解无效。依照《中华人民共和国合同法

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终7642号上诉人（原审被告）：南阳市鸿昌房地产开发有限责任公司统一社会信用代码（注册号）：411300100000441住所：南阳市长江路115号。法定代表人：孙长海，任该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：赵宏图，河南玉友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周新龙，男，1976年12月13日出生，汉族，住河南省唐河县，现住广东省……