（2015）淮中民终字第02130号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。本案中，原告梁超与被告周迎峰签订房屋租赁合同，双方约定原告将门面房出租给被告周迎峰使用，被告周迎峰应当按照合同的约定谨慎仔细使用该房屋，被告故意将该房屋地砖等损坏，应当承担赔偿责任，并且因被告的损坏行为，导致原告不能将该房屋继续出租，应当赔偿原告租金损失，至法院对该房屋进行评估时，双方解除租赁合同已经两个月，故对原告要求被告周迎峰赔偿10800元财产损失及16667元租金损失的诉讼请求，法院予以支持。在被告承租房屋期间，发生电费372.2元，被告周迎峰应当予以承担，原告收取了被告1000元水电押金，原告应当归还被告，综上，被告应当向原告支付26839.2元。原告提供的20元水费，户名并非本案原告，故法院不予采信。被告周迎峰辩解，房屋地砖、吊顶及玻璃门均系其在承租时自行铺设与安装，但因原、被告双方在签订租赁合同时约定，被告不得损坏吊顶、地面和玻璃门，故对被告的辩解，法院不予采信。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。本案中，原告梁超与被告周迎峰签订房屋租赁合同，双方约定原告将门面房出租给被告周迎峰使用，被告周迎峰应当按照合同的约定谨慎仔细使用该房屋，被告故意将该房屋地砖等损坏，应当承担赔偿责任，并且因被告的损坏行为，导致原告不能将该房屋继续出租，应当赔偿原告租金损失，至法院对该房屋进行评估时，双方解除租赁合同已经两个月，故对原告要求被告周迎峰赔偿10800元财产损失及16667元租金损失的诉讼请求，法院予以支持。在被告承租房屋期间，发生电费372.2元，被告

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮中民终字第02130号上诉人（原审被告）周迎峰，无业。委托代理人ＸＸ成，涟水县红日法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）梁超，公务员。委托代理人梁梦洁，个体户。委托代理人李凤伟，个体户。上诉人周迎峰与被上诉人梁超租赁合同纠纷一案，涟水县人民法院于2015年8月14日作出（2015）涟民初字第00158号民事判决。上诉人周迎峰不服，向本院提……