房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁02民终3039号

任华龙给丁培芳所书写的《欠款借条》说明了任华龙购买位于曹县路房屋实际为替丁培芳顶名购买，房屋的首付款及贷款均为丁培芳支付，丁培芳为房屋的实际权益人，房屋出卖以后的出卖利益也应由丁培芳所享有，因此即使丁培芳用曹县路房屋的销售款购买了涉案房屋也并未侵犯任华龙的权益，其仍为涉案房屋的合法产权人，其将该房屋出售给任华龙后有权要求任华龙支付购房款。一审庭审中任华龙主张其与丁培芳之间为赠与关系，但根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。任华龙主张丁培芳将涉案房屋赠与任华龙，丁培芳对此不认可，任华龙应当提供相应的证据来证实其主张，但任华龙所提交的录音中丁培芳及任继臣均未明确表示将房屋赠与任华龙，任华龙也未提交其他证据证明双方的赠与合同成立，因此任华龙所主张的赠与关系不成立，其与丁培芳之间为房屋买卖合同关系，双方应根据合同确定各自的权利及义务。现丁培芳已经协助任华龙将房屋过户至其名下，任华龙也应当按照合同的约定履行其付款义务。双方

任华龙给丁培芳所书写的《欠款借条》说明了任华龙购买位于曹县路房屋实际为替丁培芳顶名购买，房屋的首付款及贷款均为丁培芳支付，丁培芳为房屋的实际权益人，房屋出卖以后的出卖利益也应由丁培芳所享有，因此即使丁培芳用曹县路房屋的销售款购买了涉案房屋也并未侵犯任华龙的权益，其仍为涉案房屋的合法产权人，其将该房屋出售给任华龙后有权要求任华龙支付购房款。一审庭审中任华龙主张其与丁培芳之间为赠与关系，但根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终3039号上诉人（原审被告）任华龙。被上诉人（原审原告）丁培芳。委托代理人王陟峰，众成仁和（青岛）律师事务所律师。上诉人任华龙因与被上诉人丁培芳房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市市南区人民法院（2015）南民初字第11211号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人任华龙，被上诉人丁培芳及其委托代理人王陟……