商品房预售合同纠纷 （2017）陕04民终2018号

原、被告签订的《商品房买卖合同》真实、合法、有效，原告按合同约定交付了购房款，被告紫云公司亦应按照合同约定履行义务。《商品房销售管理办法》第三十四条三款规定：“房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权和房屋权属登记手续”，故原告关于办理房屋权属转移登记的诉讼请求本院予以支持。原告所购房屋于2012年11月3日交付使用，因被告紫云公司的责任，导致原告汪娅未能在合同约定的商品房交付之日起365日（即2013年11月2日之前）内取得房屋使用权证书，原告应当自2013年11月3日起知道其权利已受到侵害。2016年8月8日原告汪娅向西安市雁塔区人民法院起诉（后案件移送我院），要求被告办理产权证书并支付违约金。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为两年，原告关于违约金的诉讼请求已经超过法律规定的诉讼时效，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告陕西紫云房地产开发有限公司于本判决生效后60日内协助原告汪娅办理南海家缘4栋2单元23层22304号房屋的转移登记

原、被告签订的《商品房买卖合同》真实、合法、有效，原告按合同约定交付了购房款，被告紫云公司亦应按照合同约定履行义务。《商品房销售管理办法》第三十四条三款规定：“房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权和房屋权属登记手续”，故原告关于办理房屋权属转移登记的诉讼请求本院予以支持。原告所购房屋于2012年11月3日交付使用，因被告紫云公司的责任，导致原告汪娅未能在合同约定的商品房交付之日起365日（即2013年11月2日之前）内取得房屋使用权证书，原告应当自2013年11月3日起知道其权利已受到侵害。2016年8月8日原告汪娅向西安市雁塔区人民法院起诉（后案件移送我院），要求被告办理产权证书

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕04民终2018号上诉人（原审原告）汪娅，女，1983年6月13日生，汉族，住咸阳市秦都区，委托代理人田淑平，女，汉族，1976年4月31日出生，汉族，系汪娅姐姐。上诉人（原审被告）：陕西紫云房地产开发有限公司，住所地西安市高新区科技路37号海星城市广场B座308室。统一社会信用代码91610000752142650D。法定代表人：沈富平，系……