房屋买卖合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第03203号

禾立公司虚设出售方与刘路签订的《拆迁安置房源转让协议》，其实际是禾立公司在尚未取得商品房预售许可的情况下，双方就预购商品房达成的合意。禾立公司的行为属于故意隐瞒未取得商品房预售许可的情形，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款第（四）项的规定，属于无效合同。合同无效因该合同取得的财产应当返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。刘路起诉前，刘路与禾立公司双方已经自愿进行了购房订金、服务费的清退。对于刘路要求禾立公司返还转让费的诉讼请求，该院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，刘路与禾立公司签订的《拆迁安置房源转让协议》中的合同相对人只有刘路与禾立公司，并无第三方，若张绍东作为禾立公司的副总经理及禾立公司售房部在实际情况申明中确认了存在转让费的事实，且刘路实际支付了转让费，该院则可以认定刘路支付转让费的行为系受禾立公司指令的支付行为，禾立公司应承担退还转让费的责任。但因刘路与禾立公司间的协议中并未约定转让费，刘路举示的案外人收款收条及现金取款凭

禾立公司虚设出售方与刘路签订的《拆迁安置房源转让协议》，其实际是禾立公司在尚未取得商品房预售许可的情况下，双方就预购商品房达成的合意。禾立公司的行为属于故意隐瞒未取得商品房预售许可的情形，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款第（四）项的规定，属于无效合同。合同无效因该合同取得的财产应当返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。刘路起诉前，刘路与禾立公司双方已经自愿进行了购房订金、服务费的清退。对于刘路要求禾立公司返还转让费的诉讼请求，该院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第03203号上诉人（原审原告）：刘路。被上诉人（原审被告）：重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司，住所地重庆市涪陵易家坝金穗广场综合楼内，组织机构代码20850794-3。法定代表人：罗青和，该公司经理。上诉人刘路与被上诉人重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司（以下简称禾立公司）房屋买卖合同纠纷一案，重庆市沙坪坝区人民法院于2013年12……