（2021）皖06行赔终3号

最高人民法院《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十二、十三条的规定，申请人提供虚假材料办理房屋登记，给原告造成损害，房屋登记机构未尽合理审慎职责的，应当根据其过错程度及其在损害发生中所起作用承担相应的赔偿责任；房屋登记机构工作人员与第三人恶意串通违法登记，侵犯原告合法权益的，房屋登记机构与第三人承担连带赔偿责任。可见，房屋登记机关承担相应赔偿责任的前提是未尽到合理审慎职责或者与第三人恶意串通违法登记,侵害原告合法权益。本案中，徐德贵在申请办理涉案房屋登记时所提交的材料符合登记条件，后因徐德贵提交的《商品房买卖合同》被判决确认无效，导致原登记行为的主要证据不足，如撤销原登记行为将影响抵押登记的效力，故被确认违法。但该生效判决并未确认原市房管局的登记行为存在过错或者违反法定职责，且案涉登记行为发生在2007年及2010年，而上述《商品房买卖合同》于2015年才被确认无效，原市房管局作为房屋登记机关，对申请人所提交的材料依法进行形式审查，而无权对合同的效力作出实质判断。徐德贵在办理涉案房屋登记时所提交的材料符合登记条件，且张美玲未提供证据证明原市房管局工作人员与徐德贵恶意串通、违法登记。

最高人民法院《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十二、十三条的规定，申请人提供虚假材料办理房屋登记，给原告造成损害，房屋登记机构未尽合理审慎职责的，应当根据其过错程度及其在损害发生中所起作用承担相应的赔偿责任；房屋登记机构工作人员与第三人恶意串通违法登记，侵犯原告合法权益的，房屋登记机构与第三人承担连带赔偿责任。可见，房屋登记机关承担相应赔偿责任的前提是未尽到合理审慎职责或者与第三人恶意串通违法登记,侵害原告合法权益。本案中，徐德贵在申请办理涉案房屋登记时所提交的材料符合登记条件，后因徐德贵提交的《商品房买卖合同》被判决确认无效，导致原登记行为的主要证据不足，如撤销原登记行为将影响抵押登记

安徽省淮北市中级人民法院 行 政 赔 偿 判 决 书 （2021）皖06行赔终3号 上诉人（一审原告）张美玲，女，1976年11月25日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托代理人杨超,安徽胜方律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）淮北市住房和城乡建设局，住所地安徽省淮北市相山路4号。统一社会信用代码1134060000308350XU。 法定代表人李公峰，该局局长。 委托代理人王云凤，该局法规……