房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁10民终3150号

根据民事诉讼法的有关规定，必须参加诉讼的当事人或者有独立请求权的第三人，在一审程序中未参加诉讼，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则予以调解；调解不成的，发回重审。本案中，于洪蕾与威海市联邦房地产营销策划有限公司（以下简称联邦公司）签订《房产销售委托书》，委托联邦公司销售坐落于威海市环翠区房屋（以下简称案涉房屋），孙丽丽以联邦公司代表身份在该委托书中签字，随后孙丽丽代于洪蕾与宋乳峰签订案涉房屋买卖合同。双方对联邦公司受托权限、孙丽丽代于洪蕾签订房屋买卖合同效力以及该合同中有关补交定金条款之效力均有异议，一审法院未追加联邦公司作为本案第三人参加诉讼以查明事实、明确责任，属于遗漏必要诉讼参与人。孙丽丽以联邦公司工作人员身份虽然全程参与案涉房屋买卖事宜，但并非合同主体，亦非本案适格的诉讼主体。现双方在二审中经本院主持调解未能达成一致意见，本案应当发回重审。重审时，应追加联邦公司参加诉讼并在查明事实的基础上对本案妥善处理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条之规定，裁定如下：一、撤销威海火炬高技术产业开发区人民法院（2018）鲁1091民初1386号民事判决；二、发回威海火炬高

根据民事诉讼法的有关规定，必须参加诉讼的当事人或者有独立请求权的第三人，在一审程序中未参加诉讼，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则予以调解；调解不成的，发回重审。本案中，于洪蕾与威海市联邦房地产营销策划有限公司（以下简称联邦公司）签订《房产销售委托书》，委托联邦公司销售坐落于威海市环翠区房屋（以下简称案涉房屋），孙丽丽以联邦公司代表身份在该委托书中签字，随后孙丽丽代于洪蕾与宋乳峰签订案涉房屋买卖合同。双方对联邦公司受托权限、孙丽丽代于洪蕾签订房屋买卖合同效力以及该合同中有关补交定金条款之效力均有异议，一审法院未追加联邦公司作为本案第三人参加诉讼以查明事实、明确责任，属于遗漏必要诉讼参与人。

山东省威海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鲁10民终3150号上诉人（原审被告）：于洪蕾，女，1983年5月31日出生，汉族，住威海市。委托诉讼代理人：周文胜、邹大勇，山东卫海北洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋乳峰，男，1993年2月12日出生，汉族，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：王晓倩（系宋乳峰之妻），住威海市环翠区。原审第三人：孙丽丽，女，1973年3月8日出生，汉族，……