确认合同效力纠纷 （2015）鄂恩施中民终字第01143号

对于合同效力问题的审查是审理合同纠纷案件的基础，是由法院主动审查的问题，并非必须由当事人提出方能对合同效力作出评判。本案中诉争的《协议书》性质为开发商茂泰房地产公司与黄圣松等人直接签订的土地征收合同。茂泰房地产公司不是征地的主体，也未取得国家政府部门的授权，无权与农民直接签订征地合同。《协议书》违反了《中华人民共和国土地管理法》的效力性强制性规定。黄林、黄圣松与茂泰房地产公司于2011年12月28日签订的《协议书》无效。综上，黄宝、黄林、黄圣松向法院提起确认合同效力之诉是三人的真实意思表示，原审法院对诉争合同的效力作出评判并未超出当事人的诉讼请求。原审判决审判程序合法，实体处理恰当。茂泰房地产公司的上诉理由不能成立，本院依法予以驳回。经合议庭评议，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人咸丰县茂泰房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　李　丽审判员　杨　芳审判员　李志华二〇一五年十二月三日书记员　何奕娥

对于合同效力问题的审查是审理合同纠纷案件的基础，是由法院主动审查的问题，并非必须由当事人提出方能对合同效力作出评判。本案中诉争的《协议书》性质为开发商茂泰房地产公司与黄圣松等人直接签订的土地征收合同。茂泰房地产公司不是征地的主体，也未取得国家政府部门的授权，无权与农民直接签订征地合同。《协议书》违反了《中华人民共和国土地管理法》的效力性强制性规定。黄林、黄圣松与茂泰房地产公司于2011年12月28日签订的《协议书》无效。综上，黄宝、黄林、黄圣松向法院提起确认合同效力之诉是三人的真实意思表示，原审法院对诉争合同的效力作出评判并未超出当事人的诉讼请求。原审判决审判程序合法，实体处理恰当。茂泰房地产

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂恩施中民终字第01143号上诉人（原审被告）咸丰县茂泰房地产开发有限公司。住所地：湖北省咸丰县高乐山镇南门商城*栋*楼。法定代表人董丙菊，公司总经理。委托代理人（特别授权）郭金刚，湖北领汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄宝，农民。被上诉人（原审原告）黄林，农民。公民身份422822197401302514。系黄宝胞弟。被上……