商品房预售合同纠纷 （2021）粤18民终1832号

本案是商品房预售合同纠纷。二审争议的焦点为：疫情防控能否成为本案减免责任的事由。本案中，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。根据合同约定，上诉人应于2020年6月30日前将取得竣工验收备案的房屋交付买受人，但案涉商品房至今未能办理竣工验收备案，上诉人亦未实际交付房屋，上诉人未在约定时间内交付案涉房屋已经构成违约，上诉人以疫情原因抗辩，认为应当扣减疫情期间的违约金。根据查明的事实，2020年1月下旬，新冠肺炎疫情爆发，广东省新冠肺炎疫情防控指挥部于2020年1月23日启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应，并于2020年2月24日作出将我省新冠肺炎疫情防控应急响应级别由省重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应，在此期间政府对企业复工复产、居住小区进出等进行严格管控，故对上诉人关于其因疫情原因未能在此期间及时向被上诉人交付案涉商品房的主张，本院予以采纳，但上诉人应当在政府相关管控措施调整后及时通知被上诉人收楼，因上诉人既未能举证证明其在管控措施调整后及时通知被上诉人收楼，也未能举证证明是由

本案是商品房预售合同纠纷。二审争议的焦点为：疫情防控能否成为本案减免责任的事由。本案中，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。根据合同约定，上诉人应于2020年6月30日前将取得竣工验收备案的房屋交付买受人，但案涉商品房至今未能办理竣工验收备案，上诉人亦未实际交付房屋，上诉人未在约定时间内交付案涉房屋已经构成违约，上诉人以疫情原因抗辩，认为应当扣减疫情期间的违约金。根据查明的事实，2020年1月下旬，新冠肺炎疫情爆发，广东省新冠肺炎疫情防控指挥部于2020年1月23日启动广东省重大突发公共卫生事件一

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终1832号上诉人（原审被告）：清远市悦生创展房地产有限公司，住所地：广东省佛冈县××××××××××××××××××。法定代表人：刘学文，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：张小峰，男，1983年12月26日出生，汉族，住广东省佛冈县××××××××××××××。被上诉人（原审原告）：谭丽竹，女，1992年3月8日出生，汉族，住湖南省……