房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁12民终380号

赵爱婷、城发置业签订的《城发和园商品房团购协议》，系双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，合法有效。该团购协议应为商品房预约合同而非商品房预售合同，故城发置业主张因未取得商品房预售许可证致团购协议无效，不予支持。涉案房屋因城发置业调整规划不再建设，致使合同无法继续履行，故赵爱婷请求解除与城发置业订立的商品房团购协议的请求，予以支持。双方在协议签订的过程中，通过团购预定方式，赵爱婷选定了城发和园项目3号楼701室，城发置业收到赵爱婷支付的10万元团购款，并约定选房之后，此款转为购房定金，涉案房屋因调整规划不再建设，因城发置业的原因构成违约，该定金数额也并未超过房款总额的20%，故赵爱婷要求双倍返还定金款20万元的请求，依法予以支持。城发置业辩称赵爱婷主体不适格，应由杜轶轩提起诉讼，根据《城发和园商品房团购协议》，合同签订的甲方为城发置业，乙方为赵爱婷，虽然在2015年2月16日付款单据中付款人是杜轶轩，但根据常住人口登记卡内容记载，赵爱婷与杜轶轩系母子关系，且杜轶轩本人也承认房款是自己的母亲赵爱婷缴纳，自己本人并未缴纳房款，根据合同相对性，对于城发置业的此项辩称，不予采信。城发置业当

赵爱婷、城发置业签订的《城发和园商品房团购协议》，系双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，合法有效。该团购协议应为商品房预约合同而非商品房预售合同，故城发置业主张因未取得商品房预售许可证致团购协议无效，不予支持。涉案房屋因城发置业调整规划不再建设，致使合同无法继续履行，故赵爱婷请求解除与城发置业订立的商品房团购协议的请求，予以支持。双方在协议签订的过程中，通过团购预定方式，赵爱婷选定了城发和园项目3号楼701室，城发置业收到赵爱婷支付的10万元团购款，并约定选房之后，此款转为购房定金，涉案房屋因调整规划不再建设，因城发置业的原因构成违约，该定金数额也并未超过房款总额的20%，故赵爱婷要求双

山东省莱芜市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁12民终380号上诉人（原审被告）：莱芜市城发置业有限公司，住所地：莱芜市莱城区龙潭东大街29号。法定代表人：李逢波，总经理。委托诉讼代理人：李纲举，男，公司法务部主管。被上诉人(原审原告)：赵爱婷，女，汉族，1968年8月13日出生，住莱芜市莱城区。委托诉讼代理人：何立玲，莱芜莱城高新振成法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：时振平，莱芜莱……