房屋租赁合同纠纷 （2018）藏01民终222号

依法成立的合同受法律保护。拉萨市妇幼保健院与唐敏签订的《商品房租赁合同书》是在双方平等、自愿、协商的基础上形成的，代表了双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。妇幼保健院与唐敏之间的房屋租赁合同于2017年1月1日到期，双方之间的房屋租赁关系终止，一审法院予以确认。租赁期限届满后，双方未续签或重新签订租赁合同，双方亦未达成继续租赁的合意，且妇幼保健院亦未向唐敏收取任何租金，并在租赁期限届满后于2017年1月3日向唐敏送达了不再续租并要求收回房屋的搬迁通知，故双方的租赁合同期限届满后，唐敏继续占有使用诉争房屋无任何法律依据，其理应将承租的房屋返还给妇幼保健院，但唐敏一直久拖不还，其已构成违约，应承担相应的违约责任。故妇幼保健院主张唐敏搬离租赁房屋的诉讼请求，有相应的事实及法律依据，理由正当，一审法院依法予以支持。对于妇幼保健院主张唐敏支付2016年11月和12月的租金4000元的诉讼请求，因唐敏在合同期内的租金只交至2016年10月，尚欠11月和12月的租金4000元，故妇幼保健院要求支付租赁期限内的租

唐敏、藏鑫堂土特产行与西藏拉萨市妇幼保健院房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）藏01民终222号上诉人（原审被告）：唐敏，男，汉族，四川省成都市武侯区人，现住拉萨市，公民身份证号码×××。上诉人（原审被告）：藏鑫堂土特产行，经营场所江苏路妇幼保健院，注册号×××。经营者：唐敏，男，汉族，1986年5月15日出生，四川省成都市武侯区人，现住拉萨市江苏路**号，公民身份号码×××。被上诉人（原审原告）：西藏拉萨市妇幼保健……