商品房销售合同纠纷 （2016）鄂01民终5618号

上诉人要求被上诉人承担收房之前的物业费不属于本案审理范畴有误，本案是商品房销售合同纠纷，根据武汉市物业管理条例第十二条规定，房屋交付使用前（含当月）所发生的物业服务费用，由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担。本案中被上诉人延期交付所产生的物业管理费用应当由被上诉人承担。被上诉人风驰公司辩称：杨卫、徐小霞未提供相关证据证实其损失情况，根据合同判决日万分之0.5的损失是合情合法的。违约金应计算至上诉人起诉之日即2016年5月5日，此时杨卫、徐小霞知道其权利被侵害。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。杨卫、徐小霞向一审法院起诉请求判令：1、风驰公司向我交付符合法定和合同约定的交付条件房屋；2、风驰公司向我支付逾期交房的违约金19318元（暂计至2016年3月20日，应自2015年12月28日开始至达到交付条件之日止），（一审庭审中，变更为风驰公司向我支付逾期交房的违约金，违约金的数额以购房总价款为基数，自2015年12月28日起按日万分之三计至达到交付条件并完成合法交付之日止）；3、达到交房条件之前的物业管理费用由风驰公司承担；4、

上诉人要求被上诉人承担收房之前的物业费不属于本案审理范畴有误，本案是商品房销售合同纠纷，根据武汉市物业管理条例第十二条规定，房屋交付使用前（含当月）所发生的物业服务费用，由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担。本案中被上诉人延期交付所产生的物业管理费用应当由被上诉人承担。被上诉人风驰公司辩称：杨卫、徐小霞未提供相关证据证实其损失情况，根据合同判决日万分之0.5的损失是合情合法的。违约金应计算至上诉人起诉之日即2016年5月5日，此时杨卫、徐小霞知道其权利被侵害。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。杨卫、徐小霞向一审法院起诉请求判令：1、

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终5618号上诉人（原审原告）：杨卫，男，1983年11月11日出生，汉族，湖北省浠水县人，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：肖军文，北京盈科（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：徐小霞，女，1987年12月28日出生，汉族，湖北省浠水县人，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：肖军文，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……