商品房销售合同纠纷 （2017）闽01民终3984号

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条关于“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式”之规定及《中华人民共和国合同法》第三十六条关于“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”之规定，双方虽未签订书面《商品房买卖合同》，但原告陈光辉已经支付了全部购房款，被告新纪建筑公司亦将203、204号房屋交付陈光辉使用，双方均已履行了合同主要义务，陈光辉与新纪建筑公司间的商品房买卖合同关系成立。本案争议的焦点在于：1.新纪建筑公司与陈光辉间的商品房买卖是否适用涉案《商品房买卖合同》？2.新纪建筑公司将203、204号房屋交付陈光辉的时间？3.不能办理房屋所有权证的责任？关于争议焦点1，双方在商谈商品房买卖事宜过程中，新纪建筑公司虽未在合同上加盖公章，但该合同属格式合同，根据市场交易习惯，陈光辉有理由相信其与新纪建筑公司间的商品房买卖关系受该合同约束。新纪建筑公司对此虽有异议，但其未提供证据证实涉案商品房在销售过程中还存在其他格式内容的《商品房买卖合同》，新纪建筑公司应承担举证不能的

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条关于“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式”之规定及《中华人民共和国合同法》第三十六条关于“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”之规定，双方虽未签订书面《商品房买卖合同》，但原告陈光辉已经支付了全部购房款，被告新纪建筑公司亦将203、204号房屋交付陈光辉使用，双方均已履行了合同主要义务，陈光辉与新纪建筑公司间的商品房买卖合同关系成立。本案争议的焦点在于：1.新纪建筑公司与陈光辉间的商品房买卖是否适用涉案《商品房买卖合同》？2.新

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽01民终3984号上诉人（原审被告）：福建省长乐市新纪建筑工程有限责任公司，住所地福建省长乐市解放路66号团结小区1座901、902室。统一社会信用代码913501827395409535。法定代表人：邹长泉，执行董事。委托诉讼代理人：陈声梁，福建建达（长乐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄秀燕，福建建达（长乐）律师事务所律师。被上诉人（原……