租赁合同纠纷 （2021）冀08民终511号

原、被告通过自由协商签订的土地租赁合同，原告将自己具有使用权的土地租赁给被告使用，双方对土地租赁合同是一年一签，在2018年的合同中约定租赁期为1年，自1月1日起至12月31日止；2019年的合同约定租赁期为1年，自1月1日起至12月31日止。土地租赁合同的签订，系双方自愿的意思表示，合同不存在其他无效事由，应认定为有效合同，双方应按照合同的约定全面的履行自己的义务。被告应按照合同的约定向原告支付土地恢复保证金40000.00元，但是，被告始终没有按照合同的约定履行自己的义务，给原告出具了欠条，并约定了支付的期间。现原告向本院起诉，要求被告支付土地恢复保证金的主张，应予支持。对于被告陈述2020年5月2日签订的协议系与王春江签订，经过庭审核实，王春江系代王春雷处理此事，王春雷对王春江的 -4- 行为给予了认可，应视为是王春雷本人实施的行为，该协议同样约束原、被告双方，双方也应按照此协议履行。庭审中，被告提出原告方对该土地没有所有权及使用权，认为所签订的土地租赁合同无效，合同具有相对性，且在租赁期内，没有任何权利人主张该土地的所有权及使用权，也没有任何权利人主张原、被告之间签订的合同无效

原、被告通过自由协商签订的土地租赁合同，原告将自己具有使用权的土地租赁给被告使用，双方对土地租赁合同是一年一签，在2018年的合同中约定租赁期为1年，自1月1日起至12月31日止；2019年的合同约定租赁期为1年，自1月1日起至12月31日止。土地租赁合同的签订，系双方自愿的意思表示，合同不存在其他无效事由，应认定为有效合同，双方应按照合同的约定全面的履行自己的义务。被告应按照合同的约定向原告支付土地恢复保证金40000.00元，但是，被告始终没有按照合同的约定履行自己的义务，给原告出具了欠条，并约定了支付的期间。现原告向本院起诉，要求被告支付土地恢复保证金的主张，应予支持。对于被告陈述202

河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀08民终511号 上诉人（原审被告）：辛磊，男，1978年4月2日出生，汉族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：宋晓波，河北汇恩律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王春雷，男，1985年5月7日出生，满族，个体，住河北省廊坊市安次区。 委托诉讼代理人：王春江（系王春雷哥哥），男，1979年9月9日出生，满族，农民，……