房屋买卖合同纠纷 （2019）陕04民辖终213号

关于本案仲裁或诉讼的选择问题。上诉人、被上诉人签订的《商品房买卖合同书》第二十二条约定，在合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交彬县仲裁委员会仲裁。因双方在仲裁条款中约定的彬县仲裁委员会并不存在，且双方就仲裁机构未达成补充协议，故该仲裁条款无效，被上诉人作为一审原告，向人民法院起诉符合法律规定。关于一审是否违反了级别管辖问题。民事诉讼法关于“在本辖区有重大影响的案件”，一般是指诉讼当事人、诉讼标的或诉讼标的物对本辖区的政治、经济社会能够产生重大影响的案件，就本案而言，上诉人与被上诉人之间的民事纠纷，仅为同类型居多，因此，本案由基层人民法院管辖，并未违反级别管辖的有关规定。关于本案的管辖问题。从一审原告王娟起诉的内容看，其以商品房买卖合同为据，诉请标的为要求上诉人给付承担逾期交房的违约金，应按照合同纠纷的地域管辖确定纠纷处理的管辖法院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”的规定，被上诉人王娟在一审时可以选择向其中的合同履行地法院起诉。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释

关于本案仲裁或诉讼的选择问题。上诉人、被上诉人签订的《商品房买卖合同书》第二十二条约定，在合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交彬县仲裁委员会仲裁。因双方在仲裁条款中约定的彬县仲裁委员会并不存在，且双方就仲裁机构未达成补充协议，故该仲裁条款无效，被上诉人作为一审原告，向人民法院起诉符合法律规定。关于一审是否违反了级别管辖问题。民事诉讼法关于“在本辖区有重大影响的案件”，一般是指诉讼当事人、诉讼标的或诉讼标的物对本辖区的政治、经济社会能够产生重大影响的案件，就本案而言，上诉人与被上诉人之间的民事纠纷，仅为同类型居多，因此，本案由基层人民法院管辖，并未违反级别管辖的有关规

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）陕04民辖终213号 上诉人（原审被告）：陕西高鸿房地产开发有限公司,住所地：咸阳市秦都区。统一社会信用代码：91610000675113791M。 法定代表人：冯宁社，该公司执行董事。 被上诉人（原审原告）：王娟，女，汉族，1982年2月20日出生，住陕西省彬州市，公民身份号码XXXXXXXXXX********。 上诉人陕西高鸿房地产开……