（2015）鄂武汉中民终字第01232号

胡琼与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。胡琼依约向中森华公司交付房屋总价款后，中森华公司未在约定期限内向胡琼交付商品房，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。根据双方的约定，中森华公司如未按合同规定的期限将该商品房交付胡琼使用，……自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，中森华公司按日向胡琼支付已交付房价款万分之一的违约金。本案中，中森华公司于2014年1月2日以《交房公告》的方式通知胡琼收房，涉案商品房应当以2014年1月2日作为实际交付之日。对于违约金，因双方合同约定以“已支付房价款”作为计算违约金的依据，而胡琼的银行贷款于2013年4月7日才转入中森华公司，晚于双方约定的交房时间，故中森华公司对违约金应当分段计算的抗辩理由予以采纳。中森华公司应向胡琼支付逾期交房违约金为20，223.80元［204，000元×0.1‰×96天（2013年1月1日—2013年4月6日）＋674，000元×0.1‰×271天（2013年4月7日—2014年1月2日）］。胡琼要求中森华公司支付逾期交房违约金2

胡琼与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。胡琼依约向中森华公司交付房屋总价款后，中森华公司未在约定期限内向胡琼交付商品房，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。根据双方的约定，中森华公司如未按合同规定的期限将该商品房交付胡琼使用，……自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，中森华公司按日向胡琼支付已交付房价款万分之一的违约金。本案中，中森华公司于2014年1月2日以《交房公告》的方式通知胡琼收房，涉案商品房应当以2014年1月2日作为实际交付之日。对于违约金，因双方合同约定以“已支付房价款”作为计算违

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01232号上诉人（原审被告）：武汉中森华置业有限公司，住所地武汉市江岸区京汉街车站路危改楼3栋1-3层。法定代表人：陈海国，该公司总经理。委托代理人：刘利民，湖北谦顺律师事务所律师。委托代理人：刘聪，湖北谦顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡琼，女，1978年3月23日出生，汉族。委托代理人：曹旭，湖北利源律师事务所律师……