房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂05民终1939号

本案的争议焦点在于：一、《房屋买卖合同》的效力；二、本案的违约责任应当如何承担。对此本院评述如下：一、《房屋买卖合同》的效力。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本案诉争房屋的房屋所有权证及土地使用证均载明陈开书与乔芸芸系共同共有，部分共有人即陈开书不可能仅以自己的名义签署合同，其系以自己及乔芸芸的名义签订合同，陈开书代表乔芸芸表示同意出售共有房产的行为属于代理行为，因乔芸芸未授权陈开书代理其出售房屋，且乔芸芸至今也未明示同意将该房屋出售给胡美红，故陈开书构成无权代理。《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款规定：没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第四十八条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。按照上述法律规定，无权

本案的争议焦点在于：一、《房屋买卖合同》的效力；二、本案的违约责任应当如何承担。对此本院评述如下：一、《房屋买卖合同》的效力。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本案诉争房屋的房屋所有权证及土地使用证均载明陈开书与乔芸芸系共同共有，部分共有人即陈开书不可能仅以自己的名义签署合同，其系以自己及乔芸芸的名义签订合同，陈开书代表乔芸芸表示同意出售共有房产的行为属于代理行为，因乔芸芸未授权陈开书代理其出售房屋，且乔芸芸至今也未明示同意将该房屋出售给

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终1939号上诉人（原审原告）：胡美红，女，1979年12月9日出生，汉族，现住湖北省宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：童成祥，湖北夷陵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈开书，男，1974年6月12日出生，汉族，现住湖北省宜昌市西陵区。被上诉人（原审被告）：乔芸芸，女，1979年1月1日出生，汉族，现住湖北省宜昌市西陵区。上诉人胡美红……