房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民终字第1926号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。王浩在未出具李春玲委托手续的情况下，以李春玲的名义与刘宝丹就李春玲名下的房屋签订了《房屋买卖定金协议》，刘宝丹未能提供充分证据证明王浩有权代理李春玲就涉讼房屋签订前述协议，亦未能提供充分证据证明该协议签订后，李春玲对该协议予以追认，故该协议对李春玲不发生效力。在此情况下，刘宝丹以王浩、李春玲违约为由，要求王浩、李春玲承担违约责任，双倍返还定金，缺乏法律依据，原审法院未予以支持，并无不当，本院予以维持。刘宝丹上诉要求李春玲、王浩双倍返还定金缺乏法律依据，本院难以支持。综上所述，原判正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。公告费1060元，由王浩负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。一审案件受理费1300元，由刘宝丹负担650元（已交纳），由王浩负担650元（于本判决生效之日起七日内交纳）；二审案件受理费550元，由刘宝丹负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　刁久豹代理审

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。王浩在未出具李春玲委托手续的情况下，以李春玲的名义与刘宝丹就李春玲名下的房屋签订了《房屋买卖定金协议》，刘宝丹未能提供充分证据证明王浩有权代理李春玲就涉讼房屋签订前述协议，亦未能提供充分证据证明该协议签订后，李春玲对该协议予以追认，故该协议对李春玲不发生效力。在此情况下，刘宝丹以王浩、李春玲违约为由，要求王浩、李春玲承担违约责任，双倍返还定金，缺乏法律依据，原审法院未予以支持，并无不当，本院予以维持。刘宝丹上诉要求李春玲、王浩双倍返还定金缺乏法律依据，本院难以支持。综

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第1926号上诉人（原审原告）刘宝丹，男，1981年5月27日出生。委托代理人张秋菊，女，1981年8月29日出生。委托代理人李武林，北京市两高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李春玲，女，1964年4月2日出生。被上诉人（原审被告）王浩，男，1990年8月7日出生。原审第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工……