房屋买卖合同纠纷 （2020）黔26民终4071号

一、关于唐辉的行为是否构成表见代理的认定。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”结合本案，第三人唐辉以被告贵州玉锦置业有限公司的名义于2018年8月3日与原告杨美清、陶绍刚签订《房屋买卖合同》一份，该《房屋买卖合同》加盖了被告贵州玉锦置业有限公司的公章和法定代表人“章平”的印章，且签订《房屋买卖合同》时，第三人唐辉作为被告贵州玉锦置业有限公司售楼部的大堂经理，其虽没有被告授权签订房屋买卖合同的权限，但第三人唐辉的行为足以让原告有理由相信第三人唐辉具有代理权限，因此，第三人唐辉以被告贵州玉锦置业有限公司的名义与原告签订《房屋买卖合同》的行为符合表见代理的构成要件，该《房屋买卖合同》对被告贵州玉锦置业有限公司有效，因该合同产生的法律后果由被告贵州玉锦置业有限公司承担。被告贵州玉锦置业有限公司承担合同的法律后果以后，可以依据《合同法解释（二）》第十三条：“被代理人依照合同法第四十九条的规定承担有效代理行为所产生的责任后，可以向无权代理人追偿因代理行为而遭受的损失”之规

一、关于唐辉的行为是否构成表见代理的认定。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”结合本案，第三人唐辉以被告贵州玉锦置业有限公司的名义于2018年8月3日与原告杨美清、陶绍刚签订《房屋买卖合同》一份，该《房屋买卖合同》加盖了被告贵州玉锦置业有限公司的公章和法定代表人“章平”的印章，且签订《房屋买卖合同》时，第三人唐辉作为被告贵州玉锦置业有限公司售楼部的大堂经理，其虽没有被告授权签订房屋买卖合同的权限，但第三人唐辉的行为足以让原告有理由相信第三人唐辉具有代理权限，因此，第三

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔26民终4071号上诉人（一审被告）：贵州玉锦置业有限公司，住所地贵州省锦屏县三江镇潘寨村下瓦厂049号。法定代表人：章平，男，该公司总经理。委托诉讼代理人：丰江，男，贵州唐德律师事务所律师。委托诉讼代理人：范文康，男，贵州唐德律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：陶绍刚，男，1981年10月7日出生，侗族，贵州省天柱县人，农民……