商品房预售合同纠纷 （2017）黔26民终1977号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。2016年5月23日被告与业主代表协调被告向该楼盘各购房户所作的承诺，属于原、被告双方对《商品房买卖合同》的补充约定，系合同的组成部分。合同订立后，原告按照合同的约定付清了购房款，已全面履行了合同义务。而被告却未能在约定的2015年12月31日前向原告交付取得合格证明的房屋，直至本案法庭辩论终结时尚未取得《房屋竣工验收备案表》，所出售房屋未完全达到双方合同第十一条约定的交付条件，被告已构成违约，应按双方合同第十三条和被告承诺书第3条的约定向原告支付违约金。本案原告于2016年7月2日领取了房屋钥匙，原告已占有了房屋，视为双方对房屋的交付。故被告延迟交房违约金从2016年1月1日起，计算至2016年7月2日止，被告应按购房总价款日万分之一向原告支付逾期交房违约金7300.60元（396772元购房总价款×0.0001/天×184天）。关于被告承诺“于2016年6月25日前交钥匙给住户并达到相关入住条件，提供符合入住的相关证件（五家责任主体质量证明，电梯合格证，避雷、节

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。2016年5月23日被告与业主代表协调被告向该楼盘各购房户所作的承诺，属于原、被告双方对《商品房买卖合同》的补充约定，系合同的组成部分。合同订立后，原告按照合同的约定付清了购房款，已全面履行了合同义务。而被告却未能在约定的2015年12月31日前向原告交付取得合格证明的房屋，直至本案法庭辩论终结时尚未取得《房屋竣工验收备案表》，所出售房屋未完全达到双方合同第十一条约定的交付条件，被告已构成违约，应按双方合同第十三条和被告承诺书第3条的约定向原告支付违约金。本案原告于2016

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔26民终1977号上诉人（原审原告）：胡静，女，1989年7月9日出生，侗族，贵州省剑河县人，现住贵州省剑河县。被上诉人（原审被告）：贵州省黔东南州剑河县中鑫房地产有限责任公司（以下简称“中鑫公司”）。住所地：贵州省剑河县革东镇仰阿莎东大道**号。法定代表人：韩跃荣，该公司经理。上诉人胡静因与被上诉人贵州省黔东南州剑河县中鑫房地……