租赁合同纠纷 （2017）晋07民终2727号

原审原、被告之房屋租赁合同系双方自愿所为，其内容不违背有关法律规定，故该租赁合同有效，依法应受法律保护。因政府拆迁合同变更为不定期租赁后，意外发生火灾事故，认定火灾事故责任的法定职能部门对火灾事故原因及责任未作认定，火灾事故原因、责任不明，鉴此，应依据法律规定确定举证责任分配及责任归属。《合同法》第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物”，而火灾事故发生在被告承租期间，据此，程晓强对火灾事故不可归责于承租人的事由负有举证责任。庭审中，程晓强称火灾事故原因为线路老化，平遥县粮食局城关粮站则称事故原因为私拉乱接电线，程晓强对其主张未提供相应证据，依法应承担举证不能的法律后果，即不能因此免除支付平遥县粮食局城关粮站租金的合同义务。《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同,在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为拒不履行主要义务”，《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。据此，平遥县粮食局城关粮站诉讼请求于法有据，原审法院予以支持

原审原、被告之房屋租赁合同系双方自愿所为，其内容不违背有关法律规定，故该租赁合同有效，依法应受法律保护。因政府拆迁合同变更为不定期租赁后，意外发生火灾事故，认定火灾事故责任的法定职能部门对火灾事故原因及责任未作认定，火灾事故原因、责任不明，鉴此，应依据法律规定确定举证责任分配及责任归属。《合同法》第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物”，而火灾事故发生在被告承租期间，据此，程晓强对火灾事故不可归责于承租人的事由负有举证责任。庭审中，程晓强称火灾事故原因为线路老化，平遥县粮食局城关粮站则称事故原因为私拉乱接电线，程晓强对其主张未提供相应证据，依法应承担举证不能的法律后果，即不能因此免除支

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋07民终2727号上诉人（原审被告）：程晓强，男，1983年8月17日生，汉族，现住平遥县。委托诉讼代理人：赵美蓉，山西显耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：平遥县粮食局城关粮站。住所地：平遥县古陶镇中都路**号。法定代表人：左守亮，该站站长。委托诉讼代理人：郭晓东，山西晋陶律师事务所律师。上诉人程晓强与被上诉人平遥县粮食局城关粮站租赁合……