（2016）苏07民终3909号

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，房产不得转让。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他阻碍执行的行为，不得对抗申请执行人。杰圣公司位于海州区宁海工贸园润宁路10号的房产、附属设施及设备于2014年2月18日被原新浦区法院依法查封，杰圣公司擅自将上述被查封财产与亿豪担保公司达成协议抵偿给亿豪担保公司，并签订抵偿协议书。该协议书违反了法律的禁止性规定，应属无效，不能产生以物抵债的法律效力，亿豪担保公司亦不能据抵偿协议书对涉案财产享有所有权，亿豪担保公司请求确认涉案财产归其所有，并停止执行（2014）赣执字第05484号民事裁定书的诉讼请求无法律依据。一审法院依法不予支持。一审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条第一款第（二）项第三款之规定，判决：驳回亿豪担保公司确认位于海州区宁海工贸园润宁路1

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，房产不得转让。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他阻碍执行的行为，不得对抗申请执行人。杰圣公司位于海州区宁海工贸园润宁路10号的房产、附属设施及设备于2014年2月18日被原新浦区法院依法查封，杰圣公司擅自将上述被查封财产与亿豪担保公司达成协议抵偿给亿豪担保公司，并签订抵偿协议书。该协议书违反了法律的禁止性规定，应属无效，不能产生以物抵债的法律效力，亿豪担保公

江苏省连云港市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)苏07民终3909号上诉人（原审原告）：连云港亿豪担保投资有限公司，住所地连云港市海州区海宁西路9-7号，法定代表人：朱孔宜，该公司董事长。委托诉讼代理人：李乃久，江苏苍梧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏明珠投资担保有限公司，住所地连云港市海州区郁州南路99号。法定代表人：尚开军，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘永杰，男，1969年……