房屋买卖合同纠纷 （2019）苏08民终3745号

被告董大林以自己的名义与原告赵耀于2017年10月24日签订的房屋买卖合同是双方真实的意思表示，且内容不违反法律的规定，属有效协议，在缔约的双方当事人之间应当形成房屋买卖合同法律关系。双方当事人作为合同主体应当全面实际履行合同义务。被告董大林辩称，自己的签约行为系代理行为，合同责任应当由融通公司承担。对此，被告列举的证据不具有充分性，在形式上、内容上不具有合法性和较强的证明力，尤其是不能达到动摇原告证据的程度。故，对被告的这一抗辩意见，应不予采纳。另，即使被告受委托签约的事实成立，当被告向原告披露后，原告有权选择被告本人承担合同责任。关于原告主张的返还价款的问题。合同签订后，被告董大林表示涉案房屋非自己实际所有、自己不能实际履行合同，其行为构成预期违约，原告作为买方有权依法解除合同并要求返还已经支付的款项48万元（含定金3万元）。关于原告主张的违约金问题。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，合同虽然可以解除，但是合同中的违约条款属于合同的结算和清理条款，不因合同的解除而失效，原告可依照合同中违约条款的约定向被告主张约定的违约金3万元。依照《中华人民共和国合同法

被告董大林以自己的名义与原告赵耀于2017年10月24日签订的房屋买卖合同是双方真实的意思表示，且内容不违反法律的规定，属有效协议，在缔约的双方当事人之间应当形成房屋买卖合同法律关系。双方当事人作为合同主体应当全面实际履行合同义务。被告董大林辩称，自己的签约行为系代理行为，合同责任应当由融通公司承担。对此，被告列举的证据不具有充分性，在形式上、内容上不具有合法性和较强的证明力，尤其是不能达到动摇原告证据的程度。故，对被告的这一抗辩意见，应不予采纳。另，即使被告受委托签约的事实成立，当被告向原告披露后，原告有权选择被告本人承担合同责任。关于原告主张的返还价款的问题。合同签订后，被告董大林表示涉案

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏08民终3745号上诉人（原审被告）:董大林，男，1972年6月12日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：孙任公，上海申浩（淮安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:赵耀，男，1992年12月10日出生，汉族，住淮安市淮安区。委托诉讼代理人：刘超，江苏普非特律师事务所律师。原审第三人：江苏荣怀置业有限公司，住所地淮安市经济技术开发……