商品房预售合同纠纷 （2018）黔05民终2264号
裁判要旨
关于焦点一，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。对于上诉人提出的案涉《商品房买卖合同》第二十二条第五项第2目系格式条款的主张，被上诉人不持异议，本院予以确认。《商品房买卖合同》第二十二条第五项第2目约定：“如因国家职能部门因素而非出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理房屋产权属证书，出卖人办证的时间顺延并不按《商品房买卖合同》第二十二条第三款第（二）项处理”，本院认为，该条款赋予被上诉人因特定事由可顺延办证期限并免于承担相应违约责任的权利，但并未排除上诉人依据合同约定，要求被上诉人履行协助办证这一主要合同义务的权利，也未因此加重上诉人的责任，故该条款不属于法律规定的“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利”的无效格式条款。同时，为明显区别于其他合同条款，该条款已由被上诉人通过下划线的方式进行标注，应当认定被上诉人已就该格式条款向上诉人尽到了合理提示义务。据此，《商品房买卖合同》第二十二条第五项第2目应为合法有效条款，对双方当事人具有约束力。 关于焦点二，《商品房买卖合同》第二十二条第五项第2目约定：“如因国家职能部门因素而非出
摘要
王思龙、大方县建宏房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔05民终2264号 上诉人（原审原告）：王思龙，男，1979年12月8日出生，汉族，住贵州省大方县。 委托诉讼代理人（特别授权）：郭进，贵州贵达（毕节）律师事务所律师，执业证号：15224201010930316。 委托诉讼代理人：罗燕，贵州贵达（毕节）律师事务所律师，执业证号：15224201111501014。 被上诉人（原审被告）：……