（2014）泉民终字第3195号

长冠物业公司与泉州百宏房地产开发有限公司签订了物业服务合同，系合同双方真实意思表示，且合同内容符合相关法律规定，应认定该合同合法有效，该合同的效力及于小区全体业主，廖清彬、陈素珠应当履行合同义务。廖清彬、陈素珠未按约定足额交纳物业服务费，故长冠物业公司请求廖清彬、陈素珠支付尚未支付的物业服务费，依据和理由充分，应予支持。长冠物业公司有责令该小区2#1003号业主采光井违规搭盖进行整改并向惠安县行政执法局反映，已尽到物业管理职责，廖清彬、陈素珠以其所在楼层楼上（十楼）业主在共用通风采光井违法加盖铁皮屋，堵住其楼层商品房的通风和采光，长冠物业公司未尽物业管理职责为由拒付自2012年9月份开始的物业管理费，缺乏依据，不予支持。鉴于长冠物业公司虽有尽到物业管理职责，但尚存在不及时履行职责，故其请求廖清彬、陈素珠支付逾期缴费违约金，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第八十三条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条、参照国务院《物业管理条例》第三十六条、第四十二条第一款的规定，判决：一、廖清彬、陈素珠应在判决生效之日起10日内向长冠物业公司支

长冠物业公司与泉州百宏房地产开发有限公司签订了物业服务合同，系合同双方真实意思表示，且合同内容符合相关法律规定，应认定该合同合法有效，该合同的效力及于小区全体业主，廖清彬、陈素珠应当履行合同义务。廖清彬、陈素珠未按约定足额交纳物业服务费，故长冠物业公司请求廖清彬、陈素珠支付尚未支付的物业服务费，依据和理由充分，应予支持。长冠物业公司有责令该小区2#1003号业主采光井违规搭盖进行整改并向惠安县行政执法局反映，已尽到物业管理职责，廖清彬、陈素珠以其所在楼层楼上（十楼）业主在共用通风采光井违法加盖铁皮屋，堵住其楼层商品房的通风和采光，长冠物业公司未尽物业管理职责为由拒付自2012年9月份开始的物业

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第3195号上诉人（原审被告）廖清彬，男，1975年4月16日出生，汉族，住福建省惠安县螺城镇。上诉人（原审被告）陈素珠，女，1980年2月18日出生，汉族，住福建省惠安县螺城镇。被上诉人（原审原告）泉州市长冠物业管理有限公司，住所地福建省泉州市。法定代表人庄能辉，该公司董事长。委托代理人ＸＸ波，福建兴惠律师事务所律师。上诉人廖清彬、陈……