商品房预售合同纠纷 （2021）湘12民终342号

根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条第一款第（二）项规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日，由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，虽然，杨飞虎与怀化经纬公司签订的合同没有约定逾期办证违约金，但杨飞虎主张的“按已付房款的日万分之一计算违约金”比现行的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率尚且为低，且根据法院及上诉二审法院同类案件判例，杨飞虎主张的“按已付房款的日万分之一计算违约金”，法院予以支持。怀化经纬公司于2015年3月20日交房给杨飞虎，依约应于2016年9月20日前为杨飞虎办理好不动产权证（2015年3月20日18个月后是2016年9月20日），怀化经纬公司至今未给杨飞虎所购商品房办理好不动产权证，已构成逾期办证违约，应支付杨飞虎逾期办证违约金41602.6元（379932元×0.0001×1095天=41602.6元，杨飞虎主张的2017年10月21日至2020年10月20日相差1095天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同

根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条第一款第（二）项规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日，由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，虽然，杨飞虎与怀化经纬公司签订的合同没有约定逾期办证违约金，但杨飞虎主张的“按已付房款的日万分之一计算违约金”比现行的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率尚且为低，且根据法院及上诉二审法院同类案件判例，杨飞虎主张的“按已付房款的日万分之一计算违约金”，法院予以支持。怀化经纬公司于2015年3月20日交房给杨飞虎，

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终342号上诉人(原审被告)：怀化经纬房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区锦溪北路208号（启生楼201号），统一社会信用代码91431200565900014A。法定代表人：夏建阳。委托诉讼代理人：吴泉澳，湖南人和人（怀化）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李惠鸿，湖南人和人（怀化）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨飞虎，男，1……