房屋买卖合同纠纷 （2021）冀09民终4651号

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。中捷产业园区建设局出具《关于秋云小区二期工程行政处罚的说明》中载明秋云小区二期B座综合楼已于2011年10月10日完成竣工验收，并于2015年9月2日处罚完毕，该项目处罚时已为现房，无需办理预售许可证。从以上说明可以看出，案涉楼房已无需办理商品房预售许可证，不能认定在本案起诉前被告仍未取得商品房预售许可证明。故原、被告之间签订的《楼东小区商住楼建筑销售合同》不能认定为无效合同，原告主张该合同无效的诉讼请求，一审法院不予支持。原告以合同无效为由主张的损失在本案中不予涉及，原告可另案主张权利。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，遂判决：驳回原告姚建红的诉讼请求。案件受理80元由原告承担。本院二审期间，为了证明秋云小区二期国有土地使用证上土地的性质，沧州临港阳光房地产开发有限公司提交证据，1、该块土地的《国有建设用地使用权出让合同》复印件

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。中捷产业园区建设局出具《关于秋云小区二期工程行政处罚的说明》中载明秋云小区二期B座综合楼已于2011年10月10日完成竣工验收，并于2015年9月2日处罚完毕，该项目处罚时已为现房，无需办理预售许可证。从以上说明可以看出，案涉楼房已无需办理商品房预售许可证，不能认定在本案起诉前被告仍未取得商品房预售许可证明。故原、被告之间签订的《楼东小区商住楼建筑销售合同》不能认定为无效合同，原告主张该合

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀09民终4651号上诉人（原审原告）：姚建红，女，1981年8月31日出生，汉族，住河北省沧州市渤海新区。委托诉讼代理人：刘建平、李菲，河北海岳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沧州临港阳光房地产开发有限公司，住所地:沧州渤海新区中捷产业园区城区。法定代表人：孙宏纲，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡玉璞，河北沧海律师事务所律师。上诉人姚建……