商品房预售合同纠纷 （2021）闽09民终560号

本案的争议焦点是：1.华府公司与徐品德于2019年2月2日签订的《协议书》对林美爱是否具有法律效力；2.徐品德、林美爱是否需要向华府公司支付违约金50万元及律师代理费3万元。一、关于《协议书》对林美爱是否具有法律效力的问题华府公司与徐品德于2019年2月2日签订的《协议书》对林美爱具有法律效力，因为林美爱虽没有通过书面、口头等积极行为的方式表现，但是通过行为的方式作出了意思表示，促成了《协议书》内容的履行，是一种默示的意思表示。具体理由如下：1.本案徐品德、林美爱购买华府豪庭5幢106、107房产，仅支付了首付款，2015年12月7日华府公司将华府豪庭5幢106、107房产交付徐品德、林美爱装修使用，由于未能按时办理不动产权证，所以双方一直维持不交余款也不办证的状态；2019年2月2日《协议书》对这种状态做出了改变，约定华府公司协助徐品德、林美爱办理华府豪庭5幢106号、1××号房产的不动产所有权证，同时双方解除华府豪庭5幢109号房产的网签合同。正是基于这个约定，华府公司在只收到华府豪庭5幢106、107房产首付款的情况下，协助徐品德、林美爱办理了不动产权证。在这个过程中，林美爱是积

本案的争议焦点是：1.华府公司与徐品德于2019年2月2日签订的《协议书》对林美爱是否具有法律效力；2.徐品德、林美爱是否需要向华府公司支付违约金50万元及律师代理费3万元。一、关于《协议书》对林美爱是否具有法律效力的问题华府公司与徐品德于2019年2月2日签订的《协议书》对林美爱具有法律效力，因为林美爱虽没有通过书面、口头等积极行为的方式表现，但是通过行为的方式作出了意思表示，促成了《协议书》内容的履行，是一种默示的意思表示。具体理由如下：1.本案徐品德、林美爱购买华府豪庭5幢106、107房产，仅支付了首付款，2015年12月7日华府公司将华府豪庭5幢106、107房产交付徐品德、林美爱装

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽09民终560号上诉人（原审原告、反诉被告）：宁德市华府房地产开发有限公司，登记住所地福建省宁德市东侨区东海商务广场3幢603B，现住所地福建省宁德市东侨区惠风路1号华府豪庭9号楼一层，统一社会信用代码：91350901749089799L。法定代表人：何传焰，该公司经理。委托诉讼代理人：陈玉男，福建之秀律师事务所律师。委托诉讼代理人：余俊翰……