商品房预售合同纠纷 （2019）粤18民终3155号

本案系商品房预售合同纠纷。一、合同效力。陈路娣与京杭公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合同的内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、逾期交房违约金。京杭公司未能于2017年3月31日前交付房屋，是违约行为，应承担违约责任。京杭公司应支付陈路娣逾期交房违约金3528元（420000×0.0002×42）。三、不动产权证及逾期办证违约金。1、违约责任。合同约定，在交付房屋后的90日内提交权属登记资料在产权登记机关备案，是京杭公司的责任。京杭公司没有履行，应承担违约责任。该商品房已办理不动产权初始登记，陈路娣请求京杭公司提交登记资料报不动产权登记机关备案，办理该房屋不动产权登记，予以支持。2、违约金的调整。京杭公司没有依约为陈路娣办理房地产权登记（不动产权登记），是京杭公司的责任，京杭公司应承担违约责任。陈路娣主张按合同约定计算的逾期办证违约金，不足以弥补损失，应予调整。结合本地区的实际情况，逾期办证违约金调整为以房款420000元为基数从2017年8月11日起按年1%计至提供的资料报产权登记机关备案之日止。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、

本案系商品房预售合同纠纷。一、合同效力。陈路娣与京杭公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合同的内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、逾期交房违约金。京杭公司未能于2017年3月31日前交付房屋，是违约行为，应承担违约责任。京杭公司应支付陈路娣逾期交房违约金3528元（420000×0.0002×42）。三、不动产权证及逾期办证违约金。1、违约责任。合同约定，在交付房屋后的90日内提交权属登记资料在产权登记机关备案，是京杭公司的责任。京杭公司没有履行，应承担违约责任。该商品房已办理不动产权初始登记，陈路娣请求京杭公司提交登记资料报不动产权登记机关备案，办理该房屋

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终3155号上诉人（原审被告）：清远市清新区京杭房地产开发有限公司,住所地：广东省。法定代表人：梁利坚。委托诉讼代理人：罗君，广东宸韬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈路娣，女，1975年9月20日出生，汉族，住广东省。委托诉讼代理人：黄庆华，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁静雯，广东格林律师事务所律师。上诉人清远市清新……