（2016）苏06民终325号

顾建国、张兰与城镇公司签订的案涉商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有法律约束力。合同约定城镇公司应当在2014年2月28日前将经验收合格的商品房交付顾建国、张玉兰。案涉房屋在2014年2月28日前除人防工程外，已通过质量、消防、安全、环保等多项验收，符合法定交房条件，且双方已于2013年12月20日办理了房屋交付手续，顾建国、张玉兰亦实际接受了该房屋，故本院难以认定城镇公司存在违约行为。案涉房屋虽于2014年8月15日取得南通市城乡建设局颁发的验收备案证明书，但该验收备案证明书与合同约定的验收合格并非同一概念，该备案证明书的取得时间与验收合格的时间无关。案涉合同并无关于验收备案的约定。顾建国、张玉兰以验收备案证明书时间主张违约及损失没有合同依据，其所诉的拆迁存款利息和拆迁过渡费损失也并不适用建设部2号令第十二条之规定，其上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1046元，由上诉人顾建国、张玉兰负担。本判决为终审判决。审　判　长　　陶新琴审　判　员　　卢　丽代理审判员

顾建国、张兰与城镇公司签订的案涉商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有法律约束力。合同约定城镇公司应当在2014年2月28日前将经验收合格的商品房交付顾建国、张玉兰。案涉房屋在2014年2月28日前除人防工程外，已通过质量、消防、安全、环保等多项验收，符合法定交房条件，且双方已于2013年12月20日办理了房屋交付手续，顾建国、张玉兰亦实际接受了该房屋，故本院难以认定城镇公司存在违约行为。案涉房屋虽于2014年8月15日取得南通市城乡建设局颁发的验收备案证明书，但该验收备案证明书与合同约定的验收合格并非同一概念，该备案证明书的取得时间与验收合格的时间无关。案涉合同并无关于验收备

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终325号上诉人（原审原告）顾建国。上诉人（原审原告）张玉兰。两上诉人共同委托代理人戴洪林，通州区刘桥法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）南通市城镇房地产开发公司，住所地南通市城港路28号。法定代表人严曙峰，该公司总经理。委托代理人夏杨，该公司职员。委托代理人朱卫，北京大成（南通）律师事务所律师。上诉人顾建国、张玉兰因与被上诉人南……