房屋买卖合同纠纷 （2015）赣中民一终字第86号

本案争议焦点主要有：1、《房屋转让合同》效力及已付房款返还问题；2、三被告是否应对已付房款返还承担连带责任问题。关于《房屋转让合同》效力及已付房款返还问题。三被告在未经相关部门审批的情况下，在廖某某享有使用权的林地上（即马垇）合伙开发建房并出售的行为违反了法律、行政法规的强制性规定，且被告何某与原告范某某签订《房屋转让合同》的行为已被（2014）定刑初字第29号刑事判决书、（2014）赣中刑二终字第146号刑事裁定书认定为合同诈骗行为，故该《房屋转让合同》无效。根据合同法规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，被告何某应返还原告范某某的购房款9万元。关于三被告是否应承担连带责任问题。被告钟某某辩称原告范某某的损失是因何某的诈骗行为引起的，要求承担连带责任没有依据。本院认为，三被告于2012年3月3日签订的《项目合作协议》系当事人的真实意思表示，三被告间个人合伙法律关系成立。三被告未办理相关手续在林地上合伙建房并出售的行为违反了法律、行政

本案争议焦点主要有：1、《房屋转让合同》效力及已付房款返还问题；2、三被告是否应对已付房款返还承担连带责任问题。关于《房屋转让合同》效力及已付房款返还问题。三被告在未经相关部门审批的情况下，在廖某某享有使用权的林地上（即马垇）合伙开发建房并出售的行为违反了法律、行政法规的强制性规定，且被告何某与原告范某某签订《房屋转让合同》的行为已被（2014）定刑初字第29号刑事判决书、（2014）赣中刑二终字第146号刑事裁定书认定为合同诈骗行为，故该《房屋转让合同》无效。根据合同法规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赣中民一终字第86号上诉人（原审被告）钟某某。上诉人（原审被告）吴某某。共同委托代理人郭明华，江西理公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）范某某。委托代理人何璐，江西剑绅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）何某。上诉人钟某某、吴某某因与被上诉人范某某、何某房屋买卖合同纠纷一案，不服定南县人民法院（2014）定民二初字第51号民事判决，向本院提起……