租赁合同纠纷 （2016）苏08民终1675号

本案的争议焦点为：王文龙转让承包金债权的通知是否生效，如生效，志明公司应支付的承包金及利息数额的确定。2013年9月5日，王文龙作出转让承包金债权的“证明”，该证明由被告公司副总经理邵德庭于2014年9月16日签收，彼时该债权转让通知到达了志明公司，应当认定生效。此后，志明公司应当向原告陆宏履行给付承包金的义务。至于被告应支付给受让人的承包金数额问题，根据原告与王新泉、倪丽珍签订的房屋买卖合同第四条约定，在案涉房屋房款全部付清后，原告才有权履行与第三人即本案被告的合同，结合王文龙所出情况说明及志明公司提供的已支付的承包金证据，可以认定，截至案涉房屋房款付清前即2012年9月4日前租金被告已经支付完毕，另支付了2012年第四季度（2012年11月10日至2013年2月9日）的承包金，故对于原告主张的承包金应当自2012年9月5日计算至2013年9月18日。2013年2月9日系合同约定的2012年度租金给付截止日，此前日租金标准为2876.7元；2013年2月10日至同年9月18日期间的日租金标准为3150.7元，则2012年9月5日至2013年2月9日间租金应为454518.6元（158

本案的争议焦点为：王文龙转让承包金债权的通知是否生效，如生效，志明公司应支付的承包金及利息数额的确定。2013年9月5日，王文龙作出转让承包金债权的“证明”，该证明由被告公司副总经理邵德庭于2014年9月16日签收，彼时该债权转让通知到达了志明公司，应当认定生效。此后，志明公司应当向原告陆宏履行给付承包金的义务。至于被告应支付给受让人的承包金数额问题，根据原告与王新泉、倪丽珍签订的房屋买卖合同第四条约定，在案涉房屋房款全部付清后，原告才有权履行与第三人即本案被告的合同，结合王文龙所出情况说明及志明公司提供的已支付的承包金证据，可以认定，截至案涉房屋房款付清前即2012年9月4日前租金被告已经支

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏08民终1675号上诉人（原审被告）：盱眙志明物业管理有限公司，住所地盱眙县盱城镇山水名都小区。法定代表人：倪志明，该公司董事长。委托诉讼代理人：卢伯和，江苏岸庆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆宏。委托诉讼代理人：姚伯祥，江苏衡胜律师事务所律师。上诉人盱眙志明物业管理有限公司（以下简称志明公司）因与被上诉人陆宏租赁合同纠纷一案，不服盱……