其他案由 （2017）粤20执复47号

依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条第一款规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”故本案中，在上述房地产已经设定抵押权，且法院依法查封的情况下，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条第一款规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”故本案中，在上述房地产已经设定抵押权，且法院依法查封的情况下，邝桂林未查明房地产的现状，自身存在重大过错，在抵押权设立后，被执行人张超群与邝桂林签订的租赁合同不得对抗已登记的抵押权，在抵押权实现后，该租赁合同对受让人不具有约束力。综上所述，邝桂林的异议申请没有法律依据，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼

依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条第一款规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”故本案中，在上述房地产已经设定抵押权，且法院依法查封的情况下，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六

广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）粤20执复47号 复议申请人（利害关系人）：邝桂林，男，1971年10月22日出生，汉族，住广东省中山市。 委托诉讼代理人：旷冰珑，广东洋三律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓艳，广东洋三律师事务所律师。 申请执行人：中山市倍事特模具钢材制品有限公司，住所地广东省中山市三乡镇白石村麻子环村路**之一，组织机构代码79299694-1。 法……