合同纠纷 （2019）川15执异294号

依照《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，须经依法登记方发生法律效力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”彭媚在法院查封之前已经支付全部价款并实际占有该房屋，因宜宾市中级法院的查封未能办理房屋过户手续，故彭媚对未办理过户手续无过错。综上，彭媚对宜宾市翠屏区翠柏大道金江大厦AB幢正一层001号商业用房提出的异议符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：中止对宜宾市翠屏区翠柏大道金江大厦AB幢正一层001号商业用房（具体门牌号以房管局登记为准）的执行。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日

依照《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，须经依法登记方发生法律效力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”彭媚在法院查封之前已经支付全部价款并实际占有该房屋，因宜宾市中级法院的查封未能办理房屋过户手续，故彭媚对未办理过户手续无过错。综上，彭媚对宜宾市翠屏

四川省宜宾市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）川15执异294号异议人（案外人）：彭媚，女，1987年12月出生，汉族，居民，住四川省屏山县。申请执行人：王姝丽，女，1978年2月出生，汉族，居民，住四川省宜宾市翠屏区。被执行人:四川忠心房地产投资有限公司，住所地：四川省成都市武侯区。法定代表人孙尧忠，总经理。本院在执行王姝丽与四川忠心房地产投资有限公司（以下简称忠心公司）其他合同纠纷一案……